从“金三银四到“红五月再到六月成交量的持续上涨，全国楼市在经历了年初的“酷寒之后迎来了些许暖意。

　　楼市的“冬天已经过去了吗？

　　各地政府微调频频，虽然官方多次喊话重申调控并未动摇，但是成交量节节攀高的背后，显现出的不仅是刚需在政策利好下逐渐放下观望情绪，也包括部分购房者基于政策松动预期的“恐慌性入市。

　　虽然有研究机构称当前支撑楼市“回暖的购房需求在下半年将难以为继，但是在更多的专家学者看来，楼市筑底已是不争的事实，甚至有专家直言，楼市还将继续升温。那么，下半年楼市到底又将走向何方？

　　看涨派：下半年或将“量价齐升

　　对于下半年楼市走势，全国房地产经理人联盟副秘书长陈宝存认为，“量价齐升恐怕是下半年的楼市走向，不过他预测，均价涨幅在5%左右，幅度不会太大。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭也认为，市场还将上行，温度还会上升。

　　他预测，即便中央出台新的调控政策，仍将以强调限购、限贷、限价等旧政策为主，不太会增加太多更严厉政策。一旦出台新政，成交量将会有所回落，价格继续盘整或小跌，但要不了几个月，成交量还将重新上升，因为当前房价已经难以再明显下跌。

　　杨红旭还指出，今年前五个月，全国房地产开发投资增幅已低于全社会固定资产投资增速。虽然住宅成交回暖，但房地产开发投资和房屋新开工这两项指标仍未止跌，当前房地产业其实已在拖经济后腿。

　　当前宏观政策重回保增长路径，韩志国认为，离开房地产市场，保增长的难度将大大增加。与此同时，央行于6月8日和7月6日两度降息，韩志国指出，降息的最大获益者就是房地产商，随着货币政策的放松趋势越来越明显，“房价调控败局难逃。

　　不过与韩志国的看法不同，任志强认为，目前楼市库存量十分之大，这样的存量可维持市场交易在持续一段时间，所以一段时间内即使没有新增量，市场也还能运转。从这个角度来讲，“稳增长和楼市调控不放松并非无法平衡。

　　保守派：房价仍处筑底过程 不会明显上涨

　　虽然部分业内人士认为年内楼市仍将继续“升温，但是更多的观点认为，今年下半年房价不可能出现大涨的现象，更不可能出现2009年呈“V形的大涨大跌现象。

　　阳光100集团常务副总裁范小冲说，现在开发商还处于去库存的阶段，对未来的预期还不是非常明确，涨价的不多，大部分还在快速走量，回笼资金低价买地。如果限购放开，房价会有一定幅度的反弹，但也不会像过去那么疯狂。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，全国楼市至少在第三季度还是一个筑底的过程，成交量会上涨，但房价不会明显上涨。

　　北京师范大学房地产研究中心主任董藩也持有同样的观点，他认为，目前房价只是暂时有所缓和，但不可能暴涨。首先，限购限贷政策并没有取消，随时可能紧一紧；其次，一手房库存量仍比较大，消化需要一段时间。

　　高盛投资管理部中国区副主席哈继铭更是坚定地认为，大涨的可能性很小，限购政策毕竟会抑制一部分投资需求，即使是微调政策也不会导致房价大幅上涨。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，只有项目的“热销成为普遍现象，并且整体成交数据开始出现持续大幅度地攀升，才能称之为“成交回暖，在此基础上，项目售价不断上调，导致整体成交价格的数据出现明显上涨时，才能称之为“市场整体回暖。一方面在部分项目以价换量取得成功进而开始涨价的同时，仍会有大批项目进入降价周期，；另一方面受近期政策影响，涨价房企的策略也大多较为谨慎，因此，下半年楼市价格将会呈现出平稳中小幅上扬的趋势。

　　看跌派：房价小幅上涨势头下半年难以持续