正如孙宏斌此前透露,6月融创的销售会给市场和投资者一个“惊喜。
7月3日,融创中国公布6月销售业绩。6月单月,融创中国实现新增预订合同金额36.5亿元,合同销售金额32.7亿元,环比增约40%,同比增112%。实现合同销售面积约20万平米,合同销售均价约16300元/平方米。
前6个月,融创共完成合约销售金额125.2亿元(其中合同销售112.2亿元),完成全年220亿销售目标56.9%。
苏南首超京津
在融创6月32.7亿元的合同销售金额中,来自苏南区域的销售贡献占比明显加大。
公告显示,合同销售金额若按城市贡献占比来看,融创苏南(包含无锡、苏州、宜兴)贡献占比首次名列第一,为32%,而天津为27%、北京为21%。这也是融创苏南区域贡献占比首次超过京津。
在上个月,苏南区域的贡献占比为23%,所占比例在北京天津之后,彼时融创北京天津地区的贡献占比分别为北京29%、天津28%。
对于这一变化,融创方面认为,这主要是因为从6月起苏南区域销售项目多,另外一个主要原因就是与绿城合作的第一个项目蠡湖香樟园入市,且销售情况不错。
就苏南项目具体而言,6月,无锡融创·熙园项目的销售接近3亿,融创亚美加的销售有1个多亿,融创·理想城市与香樟园的销售总额约7-8亿。
融创苏南区域的份额,在收购绿城9个项目50%的股权后,应该会继续保持下去。
6月22日,融创与绿城联合宣布,融创将以33.72亿元收购绿城旗下5个城市的9个项目50%的股权。9个项目中,除了一个位于天津外,其他几个均在融创布局的苏南区域,分别为:上海3个,苏州2个、无锡2个、常州1个。
这9个项目总可售面积为251万平方米,总可售额约450亿元。
据融创方面介绍,9个项目中,除了上海玫瑰园的销售并表到绿城外,其他8个项目都将并表到融创。
知情人士透露,9个项目中7个项目目前出于在售状态,估计今年可提供的销售量为40多亿。加上其他项目的陆续推出,估计融创今年的销售可能突破300亿元。
来广营与棉二
上半年,除了蠡湖香樟园外,融创几乎没有新项目推出,所有的销售主要源于一些老项目。
下半年,融创将加大推货量,其中就包括蠡湖香樟园、天津海河大观、北京来广营项目、重庆亚太商谷,每个项目今年的可售货量都在四五十亿。除了最后一个项目外,其他项目均为绿城的合作项目。
据悉,受蠡湖香樟园6月24日开盘反响良好的影响,下半年,香樟园还会推出新一批单位,价格在原有基础上可能会有小幅上调。
另外,去年12月联手方兴30.6亿拿下的北京来广营项目,也将在今年10月入市。
知情人士透露,由于项目并表在方兴地产,因此项目的营销推广工作主要是方兴地产在负责。来广营项目的总经理为方兴地产副总裁李从瑞,金茂府营销总监李伟兼任来广营项目副总经理。
另外,由于来广营项目当时拿到的是两幅地块,地块间尚有距离,届时两个地块上的项目将会一起推出。在产品定位上,一个定位高端,另一个则定位中高端。产品定价会随行就市,项目周边目前的售价为4-6万元/平米。
资料显示,来广营B1-B3组团地块由融创联合方兴在去年12月竞得,地块用地面积13.9万平方米,建筑面积为28.38万平方米,楼面价为10807元/平米。
此外,融创在天津联合保利拿下的棉二地块也将在9月入市,该项目已定名为海河大观。
资料显示,海河大观地处天津河西区中环内海河岸边,项目规划总建筑面积42万平米,规划建设2栋超高层建筑,分别为5A级写字楼和公寓,项目靠近海河一侧还将开发一条特色风情商业街。
绿城收购利弊
受上半年业绩超乎预期的增长,融创股价7月3日收市上涨了8.6%,而近段时间以来,累计涨幅为20%。
(责任编辑:东台房团网)
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