伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，目前楼市的回暖主要依赖首次购房需求的释放，这种力量会随着时间衰减。下半年房价缺乏明显上升动力，整体走势仍将以稳为主，三季度后半段楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　著名专家对楼市调控的观点

　　秦虹

　　(住房城乡建设部政策研究中心主任)

　　房地产在调控中出现投资增速下降，是市场的必然反应。当前，正处于房地产调控的关键时期，为卖而买的投机性需求进入市场的动力不大，只要坚持对第三套住房不贷款，坚持把投机买房的杠杆去掉，剩下的就是合理住房需求了。住宅市场逐步变成以居住需求为主的市场，健康程度会大大增强。

　　巴曙松

　　(国务院发展研究中心金融研究所研究员)

　　在房地产调控政策基调做大的调整的基础上，为避免房地产市场“硬着陆而对整个经济形成显著冲击，同时满足部分自住型中小户型购买者、首套住房购买者的住房需求，可以对这一部分自住型需求进行适当的政策鼓励。

　　贾康

　　(财政部财政科学研究所所长)

　　应抓紧着手建立针对房地产市场的长效调控机制，以接续当前以行政干预为主的短期调控措施。长效调控机制的核心是“双轨统筹。在“保障轨上，政府牵头加大保障房供给，托起底端需求；在“市场轨上，由开发商提供商品房，满足更高层次需求，政府主要管规划和税收等。为有效控制投机性、投资性需求，要充分发挥税收杠杆作用，除了在交易环节严格依法征税之外，还要在保有环节征收房地产税。

　　业内认为房价“拐点暂难出现

　　近期，楼市再一次出现楼市回暖、“拐点即将出现的声音。

　　武汉亿房网研究中心研究员陈龙认为，目前的购房主体以刚需为主，投资投机性需求尚未大量入市，对楼价的推动力有限。而且，许多刚需属于恐慌性需求，并非实质性需求，房价并无大幅反弹的市场条件。

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，利好政策和信心恢复后，房价上涨是肯定的。不过，中央调控政策持续，房价不会暴涨。

　　张东指出，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度超出市场承受范围，可能会引发新的调控政策。

　　7日，国务院总理温家宝在江苏常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

　　中国指数研究院华中分院副总监李国政建议购房者对市场充满信心，要对调控政策保持希望。他说，现在还不是房价反弹的时机，库存量仍然很大，限购也没取消，短时间需求的释放会逐渐回落，开发商仍将发力出货、以价换量。

(责任编辑：东台房团网)