进入7月，楼市吹响了中场的哨声。回顾上半场的“赛事，当真是可圈可点、出人意料，从春节期间的“零成交到“红五月的复苏回暖，在历时半年的市场拉锯战和客商双方的反复博弈中，每一个人的心态都发生着奇妙的变化。面对即将开赛的下半场，楼市中的生旦净末、主角儿配角儿已纷纷准备停当，登台欲唱，戏好与不好暂且不提，单单楼市众生演绎出的百态就已热闹非凡。

　　出手与否？楼市里一道最难选择题

　　关键词：纠结

　　背景介绍：6月9日，国家统计局公布2012年5月主要经济数据，5月CPI同比上涨3.0%，通胀继续处于下行态势。房地产业除投资保持同比增长外，商品房成交、新开工等同比继续呈现出不同程度下滑，但下滑幅度收窄，不过环比各指标均呈现15%以上的增长。5月份喜忧参半的经济数据表明，当前我国经济增长动力持续下滑的态势依旧，稳增长、稳楼市的任务依然十分艰巨。然而，逐渐复苏的楼市又让人心蠢蠢欲动。买还是不买？无数购房者正在这种自我拷问中纠结不已。

　　代表人物：郑先生，33岁，楼盘销售经理

　　讲述：据记者走访得知，郑先生是某热门项目的销售经理，今年在他手中成交的房屋的销售量比前两年稍稍逊色。据郑先生介绍，首轮降息之后，许多购房者都纠结于该不该出手。每当面对这类问题的时候，郑先生对消费者常常感到无奈。平时的他非常关注经济以及楼市新闻，这可能也与他做销售这行有关系。他的洞察力比一般的销售人员强，对待目前自己的销售量还不是很满意。原因有很多，例如在房地产调控“稳字当头，“限购红线不可触碰的前提下，多城市上调公积金贷款额度之后，6月7日央行实施降息，并且宣布贷款利率最低可享受八折优惠，这对房地产市场释放了极大的利好信号。但是所有政策仅针对首套或刚需置业，凡是触及“限购底线的政策均被枪毙。近期的国务院常务会议指出要“稳定和严格实施房地产市场调控政策，一改以往的坚持不动摇等强硬措辞。这一定程度上反映出房地产调控在总基调不变的基础上正在局部的微调，特别是地方政府的微调意愿更为强烈。在这种态势下，很多企业针对刚需市场，适时推出相应的产品，以价换量，对他们来说，快速回笼资金是王道。虽然各地的楼市微调政策有救市倾向，并将在一定程度上促进成交量回升，但是综合各地的政策来看，仍属于支持自住和改善型住房阶段，楼市调控总体从紧的基调并未改变。“谁也不知道下半年的局面将怎样发展，这也许是许多购房者纠结的最主要原因，郑先生总结自己这半年来的接待经验后如此说到。

　　为抄底随时准备着 关键词：期待

　　背景介绍：在目前楼市刚刚有降价潮的时候，很多地产商都在组织抄底购房团，在开发商还犹豫政策还没有很明朗的情况下，这个举动可能为时尚早。用股市中的一句话说是地产调控还在深化。但对于购房者，可以说是拭目以待了。很多购房者已准备好，来等待这个机遇。

　　代表人物：韩女士，38岁，个体经营

　　讲述：据韩女士介绍，她自己有个餐馆，而且近些年来经营的都很不错，主要是老主顾多了，生意自然会好。韩女士有个儿子刚上初中，她从外地嫁过来后一直跟公婆住在一起，一家人虽然其乐融融，但她一直觉得还是应该有一套自己的房子，毕竟儿子一点点长大，以后肯定会需要，而且在孩子中考时，韩女士就意识到，给孩子一个安静的读书环境，这点比什么都重要。早就有想法的她，一直关注着楼盘以及二手房市场的很多信息，希望能如常所愿。据某地产行业业务人员介绍，现阶段选择继续观望暂不出手以及准备入市的购房人群各占一半。“或许年内还有降息的政策出台，年底买会更划算点，所以我想再等等，韩女士盘算着，2008年有过连续5次降息的情况，现在房价还有降的趋势，没准还有机会“抄底。不过，如果需要大手笔贷款购房，现在各商业银行推出八五折的首套房贷利率机不可失。“年内利息再怎么降，甚至房价略微下降，也不如提前锁定房贷利率折扣划算。业务人员给韩女士算了一笔账，以100万、20年期限的贷款为例，当前利率水平下打八五折，整个还款周期可节省142901元，相当于每月少还近600元。韩女士这种等待抄底的心情也是很多购房者的集中体现，她真的很希望能赶上抄底的机会，来完成她的心愿。

(责任编辑：东台房团网)