德佑地产研究主任陆骑麟称，刚需购房者往往对于价格较为敏感，因此低端楼盘成交量进一步上涨受到了抑制。中端和高端市场中虽然也有部分楼盘回调价格，但其以价换量策略总体上还处在扩张阶段，因此成交量依然具有上升的潜力。虽然目前库存回落的趋势较为明显，但并不意味着开发商的库存压力得到了明显的减轻，如果价格回调的情况进一步蔓延，库存量再度出现反弹也不无可能。

　　下半年地方政策可能微调

　　专家认为，最近的市场行情确实有回暖迹象，包括上海以及一些二三线城市，但这其实只是金融政策发生了变化，还不能算是房地产市场发生变化。如果鼓励性质的政策具有持续性，未来一段时间的市场是值得期待的，可能会慢慢有复苏的表现。但市场一旦回暖，政策方面也可能再次收紧微调。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，上半年政策总体仍紧，但已结构性放松，突出表现在首套房贷利率持续下滑，部分地方政府出政策保护刚需。绝大部分地方政府不再公布限价目标。随着住宅成交量的持续反弹，年中或下半年政策放松的可能性降低，即便是保持当前的调控力度，房价也会止跌反弹。但由于经济下滑超预期，官方原认为一季度触底，结果延后，所以下半年政策仍存在放松的可能性。尤其是地方政策，还将继续或明或暗地放松。

　　中房研协技术服务有限公司研究中心总监回建强称，房地产业作为宏观经济的重要支柱产业，其地位和作用不容忽视。近一段时间以来，有一些地方在放宽公积金购房贷款方面对房地产政策实行了微调，对居民购买自住性住房起到了支持作用。随着中国政府将“稳增长作为首要政策目标，估计地方政府会继续处理好房地产在“稳增长与“保民生之间的平稳，对自住性需求继续会采取支持政策，但从中央政府考虑，限购政策仍不会有松动。预计成交量将继续上升，但房价不会像2009年那样出现大规模、大范围的非理性上涨。只要国家不取消限购政策，继续限制投资投机性购房需求，房价大幅度上涨的基础并不存在。

(责任编辑：东台房团网)