2012年已经过半，对于中国楼市来说，上半年，经历了年初的冷清开场，三四月份的市场回暖、五六月份的成交火爆，市场变得更加扑朔迷离。购房者、开发商、地方政府的态度也正在出现微妙变化。

　　成交暴涨背后，楼市调控坚冰是否真的消融？7日，国务院总理温家宝强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，必须坚定不移做好调控工作。总理上半年“五论房价以及各部委一月内密集表态调控不放松，为市场注入了一针“定心剂。业内人士表示“把抑制房地产投机投资作为一项长期政策奠定了未来一段时间内的政策基调。

　　楼市回暖成既定事实 购房者入市能力增加

　　自今年3月楼市呈现回暖迹象之后，连续4个月市场成交量一直稳步攀升。

　　根据中原地产的统计，上半年全国54个主要城市累计成交商品房107万套，同比上涨12%。

　　刚刚过去的6月，一线城市北京、上海、深圳等地成交也再创新高。据北京住建委网站网签数据显示，6月份北京住宅网签总量25602套，环比5月上涨10.5%，比去年同期上涨50.6%。《文汇报》援引机构统计数据显示，6月上海商品房成交面积137.54万平方米，环比上涨21.49%，比去年同期涨18.15%。深圳规划国土委成交数据也显示，深圳6月新房成交套数达到4183套，环比5月增加2.9%。显然，“红6月的火爆行情出乎所有人预料。

　　随着各地成交量屡创新高，房价上涨迹象也愈发明显。中国指数研究院发布报告显示，6月全国100个城市新建住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%，结束连续9个月环比下跌态势。

　　在北京通州，二手房市场价格同新房一样略有上涨，业主议价空间越来越小。“一套150万元的房源，之前业主称价格还有商量余地了。但现在却丝毫没得商量余地了。主要是现在看房的人越来越多了。中介销售人员曾对媒体这样表示。

　　《人民日报》4日评论认为，“楼市的全面回暖，或许已是不争的事实。

　　亚豪机构副总经理高姗分析称，恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加，从而不断推高楼市成交量。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，全国近40个城市的楼市微调提振了购房者入市信心，首套房信贷政策的松动使得购房者入市能力增加，观望情绪降低。价随量涨是当前人们普遍担心的问题，也是一些购房者急于出手的原因。虽然目前尚无房价大幅反弹迹象，但个别楼盘或已按捺不住涨价冲动，悄然调价。

　　地方微调政策被“纠偏 连续降息强化回暖预期

　　房价止跌微涨，意味着当前楼市调控已到了关键时期。然而，各地微调动作频频以及央行年内两次降息，也在不断强化各方对于楼市回暖的预期。

　　2011年下半年以来，包括北京、上海、成都、芜湖等近40个城市分别从不同角度出台了楼市微调政策，内容涉及普通住宅标准、变更土地出让金支付方式、提高公积金贷款限额、减免税费等多个方面。

　　目前微调政策主要分为五类，一是免或减征购房契税或退税。如马鞍山、武汉、北京、芜湖、扬州；二是改变普通住房价格标准。如天津、增城、中山、上海、南昌。三是公积金贷款首付及额度方面的调整。如济南、厦门、重庆、南京、广州、沈阳等城市提高了公积金贷款额度；四是重启购房入户政策。如从化、长春。五是补贴首次置业。如青岛、重庆、杭州等。

　　在“稳增长的政策目标下，各地积极推出房地产“微调政策。不过，希望通过“微调拉开房地产调控“口子，改变中央调控房地产市场的目标的企图很难成功。

　　6月25日，河南省出台房地产新政，将家庭名下无房产登记购房的均视为首套房，此前的“认房又认贷演变成“认房不认贷。不过最终，这份文件并没有出台。除此之外，包括芜湖、佛山、成都等在内的少数城市的“微调政策因与中央房地产调控目标相左最终被“叫停。

(责任编辑：东台房团网)