近期，一则“珠海楼市双限令松绑的消息在微博上广为传播。虽然珠海有关部门很快进行否认，但敏感的舆论再度猜测地方政府“微调楼市政策的意图。

　　楼市博弈愈演愈烈，这是对政府自身决心和能力的重要考验。一旦把握不当，便可能对市场自身运行、政府公信力都形成负面效应。合理看待并应对楼市调控遭遇的多重博弈，甚为关键。

　　此前，类似的地方“微调政策传闻已多次出现。或是提高贷款额度，或是放宽税收标准，有些则是调整甚至试图取消限购，不一而足。一些试探之举顺利“闯关，不少措施则被中途叫停。

　　市场和行政力量的博弈也在明显加剧。虽然政府部门几次“喊话调控不放松，但市场仍出现了一些让人担忧的迹象：一些城市又出现了排队买房、开发商涨价，楼盘降价面和降价幅度均在缩小；“地王再度归来，房价上涨预期强化。此外，信贷政策的变化，客观上也在助推房地产市场的回暖。

　　在市场内部，开发商、二手房房东、购房者之间的博弈更是从未停歇。近段时间，“楼市已见底“稳增长必先‘救市’等声音甚嚣尘上，不少担心房价上涨的购房者已放弃等待、争相出手。

　　中央政府已关注到市场面的新动态：“值得注意的是，二季度全国主要监测城市地价出现环比微升，6月份一些城市新建住宅价格出现环比上涨，目前房地产市场信息比较混乱，市场对房价走势的预期出现一些变化，群众普遍担心房价反弹。

　　今年上半年，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%；房地产开发投资同比增长16.6%，增速比一季度和上一年分别回落6.9个和16.3个百分点；全国商品房销售面积39964万平方米，同比下降10.0%。

　　国务院及有关部门负责人近期的接连表态，再次向市场传递出“调控不放松的明确信号。地方政府和房地产企业绝不能低估中央调控楼市的决心和能力。一旦引发房价快速反弹，便可能进一步招致严厉调控，使楼市理性调整的步伐受阻，对各方都带来不利影响。

　　但现实问题也需要正视。比如，部分刚需因市场预期不明而持续观望，合理的购房需求难以释放；保障房、教育、水利等与土地出让金挂钩的民生支出受到“拖累；钢筋、水泥、家装、家电等几十个与房地产相关的行业也持续低迷。

　　从长远来看，在快速城镇化进程中，商品住房供不应求的矛盾将持续一段时间，房地产市场化改革不容迟滞；一旦行政手段“用药过重、时间过长，便可能对市场本身的正常运行造成干扰，为后市埋下更深的隐患。

　　对此，要把抑制投资投机性需求作为一项长期政策，同时也要从土地、税收、融资等各个方面入手，覆盖供地、建设、销售等各个环节，建立起普通商品住房、保障房这些“合理房源的政策支撑体系乃至法律框架，使“增加有效供应真正落到实处。

　　专家表示，当前稳楼市关键是要稳预期，防止开发商“造势托市影响楼市调控大局。

　　尽管楼市成交“有冷有热，但购房者的预期正在发生变化，许多购房者重新陷入买与等的纠结选择之中，并逐渐偏向于出手。专家表示，当前亟须稳定购房者预期，防止调控成果因为购房者预期反转而功亏一篑。

　　楼市现在正处于新的“博弈之中：一方面部分开发商认为楼市调控还将继续，绿城董事长宋卫平就一再表示，调控可能是未来一个时期房企不得不面对的现实；另一方面，部分媒体和一些开发商一再“造势，传言调控政策软化，房价将回升，很多购房者听信其言，预期改变，并真实反映在楼市成交上。

　　曹旭东表示，当前关键是要稳定公众的预期，要对出现的“稳增长就是“稳楼市的传言及时予以澄清，并监督地方政府从严执行楼市调控政策，让公众对楼市调控有稳定、较长期的预期。

(责任编辑：东台房团网)