程伟明分析认为，此轮楼市“回暖潮，和一些地方政府的默许、推波助澜有很大关系。“怎么会突然冒出来这么多‘刚需’，很多都是补缴社保而取得购房资格的，许多地方都默许，要不成交量不会攀升这么快。程伟明表示，楼市调控，决心看中央，执行则要看地方，关键是要从严执行限购、限贷政策，抑制投资、投机性需求。

　　值得关注的是，国务院总理温家宝7日在江苏常州市调研时强调，要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹，造成功亏一篑。

　　对地方政府和房地产企业来说，调控将成为常态，世界经济和中国经济也将步入相对平稳的增长区间，指望依靠房价暴涨赚“快钱的时代已经过去，降低对房地产的依赖、加快产业结构调整势在必行。

　　房地产调控是一场“攻坚战，是对企业的历练，更是对政府的考验。如经济学家许小年所说：欲降房价，必先扭转市场预期；欲扭转预期，必先调整利益；欲调整利益，必先推动体制改革。

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