3月以来，北京市楼市持续回暖，成交量节节攀升。根据亚豪机构数据统计显示，上周(7月2日至8日)共成交商品住宅(含期房和现房)3176套，尽管环比出现下跌，但是相比6月第一周2011套的成交，仍然处于高位攀升的态势。在签约率走高的同时，新入市项目拟售价格和成交价格之间的差价率也在持续缩小，涨价苗头屡屡出现。

　　年内入市项目签约率“涨势喜人

　　从去年就开始四处打听、看新房的吴小姐最近正准备买下一套小户型：“手头上的钱实在不多，等了这么久就是为了买一套相对经济划算的房子。如今看来，这房价也跌得差不多了，是时候出手了。

　　多家专业机构在接受采访时表示，目前北京的新房市场已经由1、2月淡季时需求被动释放变成了购房者主动入市。尤其是近来一段时间，改善型购房者入市量也明显增加，大有接棒首置刚需购房者成为购房主力之势。经过此前漫长的观望和心理博弈期，目前的购房者心态显然已经悄然转变。据业内人士预测，这种购房者入市热潮还将进一步持续。

　　“目前来看，在部分热销楼盘的带动下，年内入市项目签约率已经由3月的9.9%持续上升到了36.4%，月均涨幅近一成，累计上涨26.5%。链家地产市场研究部陈雪如是分析，“目前签约率快速上涨依然属于低位下的突破，并非市场反弹的特征，签约率走高的趋势在三季度还可能会继续延续。

　　“暖流效应下，各项目尤其是低价项目的去化速度明显加快，这也在一定程度上加速了房企的资金回笼速度。对半年内入市项目的监测数据显示，其在6月单月的成交额达到104亿元，环比增长25%，涨势明显。

　　新项目低调奉行“平开高走

　　根据统计，半年内新入市项目拟售价与成交价之间的差距呈现明显缩小趋势。这一指标在3月为20.3%，而眼下已经持续下降至13.8%，累计下降6.5%。事实上，从项目的拟售价格来看，新入市项目的定价仍然保持平稳态势，百合湾嘉园、保利罗兰小区、香堤清庭花园等项目的最新入市价格与前期相比，均为平价或低价入市，但成交价格却出现明显涨幅，导致差价率持续走低。

　　在市场连续4个月回暖有力、成交火热的情况下，部分销售状况良好的房企心态及其价格策略也在悄然改变，一些项目的优惠政策持续收缩，市场出现试探性涨价苗头。然而，并不是所有的调价行为都能得到购房者的认可，贸然涨价很可能造成成交量大幅下挫。以龙山新新逸墅项目为例，其价格由5月的11865元/平方米上涨至6月的13460元/平方米，成交量却环比下降了71%之多。

　　陈雪认为，从目前的市场情况来看，签约率走高和差价率走低的旺市特征还会进一步持续。即使个别区域出现“量价齐涨的市场现象，楼市价格依然难以出现大涨。首先，目前楼市依然处在严格调控之下，近期住建部等部委以及温家宝总理都屡次强调要坚持房地产调控政策，短期内政策松动的可能性几乎为零。另外，新开项目的定价并没有出现涨价行为，当前部分项目的走高依旧处于其原本定价之下的空间内，就算部分项目涨价，整体价格的涨幅也难以突破13.8%的差价率。因此，短期内新房市场的价格波动依旧会比较平稳。

(责任编辑：东台房团网)