进入今年5月以来，北京、上海等城市商品房成交量开始回升，各地房地产价格大有回涨之势，部分地区再现地王，楼市新一波异动暗潮汹涌。

　　不过，随着多个机构上半年报告相继发布，在市场回暖的躁动背后，则是多城市供需同步增长、库存量高压难解的现状。今年下半年，库存量高企依然是各大房企必须面对的巨大挑战。

　　来自中原集团研究中心上半年楼市研究报告显示，即便是成交量快速回升的6月，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住宅库存消化周期仍然需要8~10个月。值得关注的是，对于一线城市中库存量最高的北京来说，8个月的消化周期尚属年内最短，按照当月平均销售消化周期计算，北京商品住宅销售市场的库存销售周期在今年4月，一度曾长达15个月之久。

　　此外，多个二线城市的库存预警情况更为严重，来自戴德梁行2012年6月市场月报显示，武汉、沈阳等城市分别仍需17.3及12.2个月才能消耗目前的市场库存。青岛的商品房库存量甚至超过北京、上海，高达10万套以上，按照之前6个月的平均销售速度计算，青岛市目前库存量的消化周期约为25.83个月。

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　　成交回暖难解库存高压

　　尽管各地楼市成交量不断攀升，但多个机构的统计显示，在成交反弹和供应放量的同步增长下，库存仍然是多地楼市面临的主要问题。

　　来自中原集团研究中心的统计数据显示，截至今年6月底，北京、上海、广州、深圳四大一线城市的住宅库存消化周期仍然需要8~10个月。戴德梁行的6月市场月报也同样显示，成交回升和供需同步增长并未缓解多城市所面临的高位库存压力，在其监测的10大样本城市中，多城市仍处于库存高压之下。其中，武汉、深圳、沈阳按目前的去化水平，还需要17.3、13.5、12.2个月才能消耗完楼市存量。

　　十大城市库存同比增两成

　　根据链家地产市场研究部统计，截至7月1日，北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、福州、青岛、惠州10个大中城市商品住宅存量达到475889套，存量面积为5974.63万平方米，虽然环比上月分别下降了3%和1.9%，但同比去年仍分别上涨20.5%和21.4%。

　　统计显示，在2011年上半年，这10个城市库存上涨了28207套，除了限购前的1月、2月库存减少外，3~6月均连续上涨，库存量月均上涨量超过1.3万套。

　　对此，链家地产市场研究部分析师陈雪认为，此次统计的10个城市中，部分城市库存增长速度非常快，其中广州、苏州、福州、青岛、惠州5个城市一年增长幅度超过50%。从库存增长快速的城市市场情况分析来看，这几个城市有几个相同点：首先，新房成交回暖并不明显。此外，大房企布局项目开始增多，这使得原本2009年、2010年成交的大量土地在入市时一方面面临着市场不景气出售较难的局面，另一方面，外来大型开发商挤压，造成库存不断增加。

　　不过，陈雪同时指出，尽管截至7月初，10个城市商品住宅库存比去年同期高出20%以上，但多数为去年产生的积压。7月初，这10个城市库存已经比年初减少了76515套，即使排除3月底北京清理掉的3万多套无效库存，上半年商品住宅库存也至少减少了4万多套。今年上半年第二季度，“刚需和改善型需求逐渐释放，加上开发商继续以价换量，成交量快速攀升，商品住宅市场已经进入库存负增长阶段。截至7月1日，京沪广深4个一线城市的存量为222484套，比5月底减少了约9500套。

　　标杆房企去化仍需10个月

　　来自中原集团7月10日发布的2012年上半年楼市研究报告显示，尽管从2012年3月份以来，市场销售持续回暖标杆房企库存上升趋势受到抑制，房企库存压力有所减轻，但从绝对量上看目前标杆房企的库存量仍处于高位。

　　截止到6月底，保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海10大标杆房企在全国49个城市的在售项目存库量相对于2011年同期增加了约6成。此外，2012年上半年，10大标杆房企的市场占有率从去年年底的9%增加约4%至13%，产业集中度进一步提升。其中，万科、中海、保利的市场占有率分列前三位。

(责任编辑：东台房团网)