国家统计局昨天公布6月70个大中城市房价变动情况。值得关注的是，新房和二手房市场双双出现新变化，房价上涨的城市大幅增多，涨幅也进一步扩大。国家统计局高级统计师马晓明解读数据时直言，这正意味着房地产市场调控到了关键时期。就南京而言，6月新建商品房价格比5月涨0.3%，涨幅并列全国第四，也是自2011年4月以来南京的新房首次环比涨价。

　　全 国

　　上月新房和二手房涨价城市都增了

　　变化一：涨价从二线城市蔓延至京广沪

　　6月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。涨价城市比5月猛增19个，而降价城市一下子缩水22个。

　　二手住宅的涨势同时明显。6月价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个，涨价面已接近50%。涨价的城市比5月增加了13个，而降价的则少了11个。

　　尤其令人关注的是，前几个月，商品房环比涨价的城市主要还集中在二三线及中西部地区，而到了6月份，情况已发生大大变化，京广沪等东部一线城市带头领涨，此前一直处于降价行列的杭州市，此番一举成为新建商品房价环比涨幅最大的城市，涨了0.6%。北京、上海、广州三市6月新商品房价也比5月分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。天津、厦门、青岛、福州等城市新建商品房价无一下跌。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格也分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。

　　变化二：14城市商品房涨幅达0.2%以上

　　新建商品房价格上涨的多了，而且涨价幅度也大了。6月最大环比涨幅达到0.6%，而5月份才0.2%。这个月，新建商品房价环比涨幅达到或超过0.2%的城市已达到14个，包括北京、石家庄、大连、上海、南京、杭州、南昌、广州、西安、包头、烟台、湛江、泸州和遵义。涨幅前三位的是杭州、大连和湛江。

　　南京新房和二手房价格环比都在上涨

　　自2011年4月南京新建商品住宅价格由涨变跌之后，其间有2个月的持平，还有12个月的下跌，到今年6月首次出现反弹，环比上涨0.3%，涨幅与北京、遵义并列全国第四。90平方米以下的小户型涨得最多，月涨0.5%，144平方米以上的大户型上涨0.4%。南京的二手房价格也在3月份出现首次上涨后，再现涨势，环比上涨0.2%。不过，从同比数据看，目前南京房价仍低于一年前，新建商品房、二手房同比仍有3.1%和4%的降幅。

　　因为恐涨，几次出现连夜排队购房

　　实际上，在央行第一次降息过后，随着5月底6月初认购量的增加，房价就已经有了一点回暖的迹象。在这样的市场环境下，南京还出现过几次连夜排队的场景。先是江北六合的荣盛花语馨苑在5月底首次开盘时以实惠低价吸引来购房者连夜排队，由于开盘大卖七成以上，之后该盘在6月中旬的第二次开盘便小涨了100元/平方米。城北的复地新都国际二期在6月中旬开盘时也引起购房者连夜排队。该盘当时的均价在1.6万元/平方米左右，此后紧接着第二次开盘时果然价格出现了小幅回涨。

　　刚需释放，90㎡以下小户型价格涨得多

　　从统计数据中能够看到，90平方米以下小户型的涨幅要比大户型更大。这与当前刚需集中入市，小户型火热的现象是相符合的。据记者了解，6月份南京楼市每个开盘周末中，销量好的几乎都是刚需楼盘。例如主打89平方米刚需户型的奥南金地自在城8期，在当月一次开盘中当天就卖掉七成左右，该盘也成为当月南京销售榜的亚军。而江宁大学城楼盘保利梧桐语在6月的一次开盘中，72套91平方米的小户型卖得只剩下个位数，同时推出的近120平方米大户型却少人问津。上周末首次开盘的城北红山新盘恒基九珑天誉，当天91平方米和105平方米的户型直接售罄，剩下的都是155平方米大户型房源。

(责任编辑：东台房团网)