涨价集中在低开和降过价的楼盘

　　从统计局的数据中能够看出，虽然南京房价环比上涨了0.3%，但是同比仍然下降了3.1%。这也是当下南京楼市的写照，涨价的多是低开楼盘，或是前期降过价的项目。例如吸引来客户连夜排队的江北六合荣盛花语馨苑，其首次开盘的折后价只有5600元/平方米，比周边二手房的价格还要低上一截，第二次开盘的小涨也就在意料之中。此外奥南的金地自在城、城北的复地新都国际这些近期有所上涨的楼盘，在此前则都早已降过价，目前回涨后的价格也不及降价前的价格高。

　　徐州二手房环比涨幅全国第一

　　较为意外的是，苏北徐州的二手房价，在时隔12个月后首次环比上涨，一下子就比5月价格涨了1.1%，与大连并列70个大中城市二手房涨价榜首位。其中90平方米以下和90-144平方米户型的二手房，均环比上涨了1.3%。徐州的新建商品房价格也在连续8个月的下跌后迎来“持平月。

　　江苏另两个城市无锡和扬州，6月新建商品房价也均保持了5月的水平，不涨不跌，二手房价则略跌。

　　专家分析

　　三大因素导致房价变化

　　利率下降，累积刚需释放，部分楼盘销量增加后提价

　　对部分城市房价出现的新变化，国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，三大因素是导致这些变化出现的关键原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，购房者担心房价反弹，决定先下手为强；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。马晓明认为，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。

　　马晓明分析说，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加2个；二手住宅销售价格下降的城市有58个，与5月份的下降城市个数相同。新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市个数均超过80%。可见，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。

　　南京房价或已见底 下半年不会暴涨

　　时隔14个月之后，南京商品住宅价格首次环比上涨，在众多业内人士看来，这预示着下半年的南京楼市“好戏在后头。然而，在昨天由365地产家居网主办的“南京楼市务实高端论坛上，南京大学商学院教授高波表示，下半年南京的买房人不必担心房价会暴涨。

　　高波认为，今年上半年3万多套的成交量已创下三年来的数据新高，这表明南京的房地产市场已经初步完成调整，房价或已见底，楼市开始触底反弹，类似的城市还有北京、上海、杭州等地。他指出，过去这两年很多自住型的购房者因为担心房价下跌，不敢出手，而事实上许多楼盘确实出现了10%-30%的价格下行，因此一些有真正购房需求的购房者也纷纷在近期出手。

　　下半年南京楼市成交量恐将回落

　　既然楼市已经见底，那么下半年的房地产市场会触底反弹吗？网尚研究机构总经理、江苏省房协房地产研究所所长李智认为，南京楼市上半年的成交量是三年来的新高，这在很大程度上释放了市场的购买力，因此下半年的成交量和上半年相比，可能会有所下降。另外，目前待售房源还有300万平方米左右，足以满足市场供应，而开发商在下半年也将维持谨慎态度，不会贸然提价。

　　李智还表示，在政府持续释放楼市调控仍将延续的前提下，一旦房价过快上涨，势必招致更为严厉的调控举措，这一点其实开发商心里都有数。

(责任编辑：东台房团网)