传统量价齐升的“金九银十，在持续的调控周期中，早已蒙上了神秘的面纱。

　　在经历了六七月份的行情回暖，8月份的调控吹风、成交放缓后，今年的“金九银十，楼市到底会有何种表现？

　　9月房源汹涌上市

　　目前唯一毋庸置疑的是，九十月份将会是今年开盘最集中、房源新增供应量最大的一个时间点。据来自各统计机构及开发商售楼处的信息显示：仅9月份就有超过50个楼盘推盘，而且不少都是首次开盘，包括百大绿城凯旋门、新华园、远洋心里，还有滨江的铂金名筑等备受关注的热门楼盘。从商业到住宅，物业类型应有尽有。预计九十月份新增供应量比前两个月增加30%-40%。

　　城东新城板块远洋心里项目，首推户型以90平方米为主，三房两厅两卫，另有部分119-138平方米的边套，满足改善型需求，小高层的得房率在85%，项目预计2014年交付。心里项目营销总监张民表示，目前客户积累情况还不错，楼盘具体价格还未定。据了解，这个项目临近德胜快速路及沪杭高速，一号线七堡站北侧500米内，距离地铁一号线九和路站仅400余米。作为远洋地产在杭州落地的又一力作，项目团队将沿承远洋公馆、大运河商务区、大河宸章的精致筑品理念，着力打造城东新城品质刚需新标杆。

　　另一个新盘铂金名筑位于四桥南滨江核心区，南临南环路，东靠长河路，从西湖大道出发，经中河高架-复兴大桥-时代高架，10多分钟就到，交通非常方便。铂金名筑预计9月4日首开，计划开1、2、10幢，共275套房源，户型面积为80-160平方米，预计均价1.7万-1.8万元/平方米。

　　位于庆春商圈的百大绿城西子国际，预计9月首推酒店式公寓，预计均价4万元/平方米，含6000元/平方米的精装标准，户型面积55-295平方米。

　　位于市中心的滨江凯旋门预计今年9月底或10月初首次开盘，首推1、4、9号楼约230余套房源，户型面积90-180平方米，毛坯均价预计3.5万元-4万元/平方米。

　　“金九银十作为传统的销售旺季，一直被开发商当成争抢客户的决定季。今年的这个时间点上政策、市场都呈现不确定性，在很多开发商看来，如何抢得市场先机，跑量才是王道。一位不愿透露姓名的开发商表示：“今年九十月份的竞争一定是相当激烈的，我们周边好多项目都有推盘计划。

　　小户型依然是主打产品

　　在众多的房源中，90平方米左右的中小户型依然是市场需求的热点，也是很多开发商重点推出的。一位购房者李女士表示，最近一段时间，房子成交量起来了，价格微涨，如果有合适的房子，近期还是准备要买的。而现在市面上90平方米的好户型也越来越多。

　　文溪鼎园的89平方米户型，是现在杭州主城区范围内非常罕见的多层三房，其中8号楼还是带电梯的多层公寓。户型设计充分体现了高得房率的特点，算上可拓展的设备平台及飘窗，得房率高达90%以上，一梯两户，南北通透。部分位于二楼的房源，均带超大露台(南向或北向)，露台面积约30-50平方米。今年9月，文溪鼎园项目即将推出最后50套89平方米3房户型，大部分都是边套全明户型，堪称绝版。

　　另外，同样位于文溪鼎园的商业项目，11号67平方米精装公馆也将于9月开盘(目前样板房已开放)，精装修标准高达4000元/平方米。但根据开发商预计，其销售价格不会超过2万元/平方米，远远低于老城西周边在售的二手房价格，不过，该批房源仅仅48席。

(责任编辑：东台房团网)