据李国政介绍，从监测来看，城区一些项目提价后销售立马下降了三成，毕竟刚需一族对价格最为敏感。比如汉阳一个项目，提价后从“日光变成了开盘销售率60%多，部分刚需族转向价格更为便宜的片区。

　　开局变数在“定价

　　“由于有效购房需求不足，而且越近年底，销售难度就越大，所以9、10月份将是众多开发商难得的推盘契机，降价或者平价走量应该是大部分开发商明智的策略。有业内人士认为，年底前，限购仍将从紧，这使得新的购房需求再生速度缓慢，高昂的贷款成本也使改善性购房需求难以释放，投资投机类购房需求更不可能重返市场，所以有限的购房需求很难支撑楼市成交量再创新高。

　　更令业内担忧的是，过去数月的市场局部回暖，一些房企提前发力，透支了部分需求。目前，市场并没有出现根本性扭转，专家认为，如果9、10月份的楼市成交量能维持在目前的水平已属乐观。

　　专家认为，对于未来的政策走向，开发商仍保持相对谨慎的态度，并认为楼市调控将趋于长效，但短期内继续出台严厉政策的可能性正在降低。而要想下半年楼市顺利开局，并减少受政策的影响程度，大多数开发商应在“金九银十的推盘项目仍以满足首次置业和首次改善的刚需产品为主。

　　在价格方面，鉴于楼市此前回暖，上市房企上半年现金增加了两成，整体上“金九银十实质降价恐难出现。但如果还有涨价的“企图，将“后果自负。

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