“大部分企业已经走出低谷，从销售业绩看，8月依然居于年内高点，而且在最近几个月业绩上涨的影响下，中海、融创、华润、世茂已经纷纷上调了年度销售目标。房企对市场的预期开始乐观，房企减价换量现象减少。张大伟表示，近几个月这些上市标杆房企的业绩转好，对楼市造成了两方面影响，一是不少企业开始在土地市场表现活跃，二是大部分企业都预期下半年成交量将高于上半年，在近几个月推盘量有所下降后，积极为9、10月份备战，准备加大推盘量。

　　单从天津楼市来看，据不完全统计9月份就有至少35个项目开盘，开盘楼盘数环比增加59.09%。其中新盘有24个，占预计开盘总量的68.57%，达到今年以来新盘开盘数量的新高。但是另一方面，开发商的降价打折意愿还在持续下降，天津9月预计打折优惠的楼盘总数为312个，环比下降6.87%。

　　“房企一方面希望通过加大推盘量达到增加成交量的目的，另一方面却在降低打折优惠力度，这会导致成交量的下滑。业内人士表示，开发商以价换量基本结束，很多城市都出现了价格止跌，高性价比房源明显减少。最终的结果就是客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。

　　“近期我们曾经对企业当前的营销策略做过一番调研，发现相当一部分房企在未来一段时间内是否加快推案销售的问题上存在困惑，一方面担心现在加快卖房，若未来市场真正大幅回暖后会出现没房可卖的情况；另一方面又担心如果现在持保守策略，一旦政策突然急转直下，年末企业资金的回笼便会出现问题。这样的两难在我们所了解到的企业中非常多见。杨晨青表示。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟认为，当前市场基本面尚未完全回暖的市场背景下，房企还应该未雨绸缪，继续采取“跑得快的高周转市场策略，以现金为王，把握市场主动权，主导未来市场格局。

　　后期走势变数颇多

　　国家统计局的数据显示，8月房地产商务活动指数为51.5%，环比回落0.1个百分点，房地产行业相关指数依旧低迷，其中新订单及中间投入价格指数都位于临界点以下，而业务活动预期指数也处于低位。8月房地产商务活动指数延续7月下行的趋势，楼市在经过5个月的反弹后，出现了一定程度的降温。“这也从另一方面表现出今年的金九银十或许不会出现过度的变化。而成交回落、需求增速放缓以及悬而未决的政策压力为接下来楼市变化埋下伏笔，未来趋势依旧不明朗。常清表示。

　　而外资离场和房企股权转让增多，也在一定程度上说明楼市接下来走向也许并不会像想象中的那么“美好。今年1-7月，房地产开发企业利用外资仅228亿元，同比大幅缩水54.3%，仅占去年814亿元外资利用总金额的28%。开发企业利用外资月度累计同比从2月份的增长24.2%变为3月份的下降22.4%，4月降幅扩大至42.9%，6月-7月降幅持续扩大至50%以上。业内人士表示，开发企业利用外资同比降幅持续加大，一方面，反映了国内房地产市场快速膨胀的形势有所缓解；另一方面，房地产调控不放松也使得外资对国内房地产市场看法趋于中性。

　　在8月最后一周，京沪产权交易所中，房地产股权交易均成为交易最多的行业。该周北交所企业国有产权成交金额34.20亿元，房地产业，电力、热力生产和供应业，建筑业居成交金额前三位。新增挂牌项目总金额1.15亿元，石油石化业，金融业和房地产业居挂牌金额前三位。同一周上海产权市场成交金额居前两位的分别是房地产业和建筑业，一周成交金额合计分别达到3.52亿元和2.31亿元。“未来6-12个月的市场趋势依然可以说不确定性非常大。在目前市场情况下，深耕房地产的标杆企业还难免亏损。很多外行企业风险明显更大。既然盈利前景不明朗，不如赶快趁目前资产贬值不多，回收成本。张大伟对新金融记者表示。

　　杨晨青认为，宏观经济的走势，将是决定接下来房地产市场局面的关键。其曾在报告中做出两个极端假设，一种情况是宏观经济在未来迅速止跌企稳，则中央对于延续房地产调控的决心将更加坚定，虽然地方政府迫于土地财政的压力依然会试图为楼市松绑，但限购限贷的红线必然会随着经济回升的收紧，市场上的改善需求、投资需求将依然被压制；另一种情况则是宏观经济继续萎靡甚至进一步下滑，这样房地产调控的压力或许会逐渐减轻，乍看之下似乎对于市场持续回暖有益，但是社会中高端群体由于对未来经济形势的不确定以及对自身未来收入预期的担忧，将使其普遍放缓类似购房这样的大数消费。

(责任编辑：东台房团网)