高库存敲响资金警钟

事实上，美联物业全国研究中心曾向《证券日报》记者表示，“在我们统计的138个上市房企中，83%的房企按季度统计存货均有上升的趋势，表明上市房企控盘能力提升”。

不过，相对于存货增加，存货周转天数减少，去库存能力强的大型房企，中小房企的控盘能力稍显不足，无法抓住市场窗口期，灵活推盘，项目去化速度较慢。例如，宣布业务转型的房企，或者被标杆房企抢占其产品布局“主场”市场份额的房企。

对此，严跃进向《证券日报》记者表示，房企存货周转速度下滑可能由多方因素造成,比如企业产品与财务周转的困难，影响资金的利用效率，或者企业拿地激进扩张。当然，也不乏部分房企有意减慢存货周转速度，捂盘惜售。此外，从目前的市场表现来看，部分库存高企的城市已经开始调整房价，出现房价增速放缓或者下行的迹象。

事实上，有研究机构称，2013年杭州市场总货值量为3000亿元，当年销售1599亿元，真实去化率约为50%，属于普通水平。但杭州2013年土地出让1300亿元，将在未来形成大约3000亿元的新增库存货值。鉴于此，加上2013年未消化的库存，杭州楼市2014年面临的去化压力可见一斑。

“开发商主动降价，意味着其已经意识到风险。”上述机构分析人士如是称。

鉴于此，宋延庆表示，房企在高调拿地的同时，也要提高存货周转率，加快三、四线城市项目去化速度，确保现金流安全。

(责任编辑：东台房团网)