楼盘降价在今年“金九银十”成为市场主流，作为一线城市的上海也未能幸免。

进入9月，上海郊区部分楼盘掀起新一轮价格战。其中，万科在松江的梦想派项目在20天内降幅达10%，中建地产在嘉定的溪岸澜庭项目降价近3000元/平方米。

业内人士分析，楼盘纷纷降价与上海郊区的库存高企有直接关系。嘉定、松江、南汇等郊区库存压力巨大，今年1-9月，仅嘉定一个区的市场供应量就达到126.82万平方米，占到上海同期供应量的16%。

“当前上海楼市仍然没有调整到位，市场处于博弈状态。”同策房产研究总监张宏伟表示。

降价“风向标”

万科的梦想派成为上海松江区近期领跌的楼盘。

日前，万科梦想派项目推出了85平方米和89平方米的两居、110平的三居和135平方米的四居等精装修房源，价格为2.1万元/平方米。而在9月初，这一项目同类房源的售价为2.3万元/平方米。

短短两周多的时间，这一楼盘同类房源均价下跌了2000元/平方米，降幅接近10%。根据搜房网的数据排序，万科梦想派价格跌幅排在松江区楼盘的第一位。

“今年实在不好卖，价格多降一点，房子就能多卖一点。公司要求要把握9、10两个月的销售机会，所以价格又做了些调整。”万科梦想派一位售楼人员告诉记者。

与松江相比，嘉定近期降价的楼盘数量更多、降幅更大。

位于上海嘉定区的中建溪岸澜庭，今年已经多次下调楼盘售价。与8月所推房源2.3万元/平方米的售价相比，9月15日中建溪岸澜庭推出了价格为2万元/平方米的精装房源，户型均为88平方米及128平方米，较之前下降了约3000元/平方米。而从今年4月份至今，这一楼盘已降价5000元/平方米，降幅达20%。

“价格的确有所变化。现在我们推出的房源均价2万元/平方米，是9月份的促销活动。”中建溪岸澜庭一位销售人员告诉记者，8月份该楼盘曾推出一批价格为2.3万元/平方米的房源，之后不久价格就降至2.2万元/平方米。

“上次由于降价幅度不大效果不明显，所以近期推出的新房给出了较大的促销折扣，希望能在9、10月获得更多的销量。”上述销售人员告诉记者。

中建溪岸澜庭降价跑量，在嘉定并非个案。嘉定的锦洋华园8月售价为11000元/平方米，近日的售价降到了9200元/平方米。同样位于嘉定的新城馥华里项目，6月的售价为1.8万元/平方米，8月底降至1.5万元/平方米，每平方米下跌3000元。

“松江和嘉定区域的楼盘供应量都较大，很多楼盘半年多都没什么成交。不论是大房企还是小房企，今年在松江、嘉定的盘都相当惨淡。”德佑地产一位分析师表示，一些楼盘在9月降价，很明显是为了跑量。

(责任编辑：东台房团网)