土地价格占整个楼盘成本的60%以上，土地成交金额一直居高不下，年年在涨，房价如何能下降？

　　昨日北京共有3宗地块进入现场竞价，分别为通州区梨园地块、丰台区科技园区商业金融用地及来广营自住房地块。据记者初步统计，仅27日、28日两天北京共成交5宗地块，累计进账78.36亿。

　　恒大再获自住型商品房地块

　　作为目前最贵的自住型商品房项目，来广营LGY-04、LGY-03、LGY-06地块受到了极大的关注。恒大、中铁建、华远、住总参与了现场竞拍。竞拍前阶段角逐主要在恒大与住总间进行。到第18轮，中铁建突然“杀出”并紧咬不放。

　　最终经48轮报价，恒大以20.5亿元拿下该宗地块，溢价率37.4%。根据挂牌公告，该宗地块建筑控制规模119200平方米，除29400平的限价房外，剩余居住用途建筑规模全部用于建设自住房，房屋销售限价为28000元/平。

　　值得一提的是，此乃恒大获得的第三宗自住型商品地块。此前恒大分别以40.4亿和51亿获得朝阳豆各庄地块和东坝地块。目前，豆各庄地块项目已经入市，仅2000套的自住房供应量，最终约有7万组家庭到现场办理了审核，其求供比例接近35：1。

　　而目前自住型商品房已经对市场产生了冲击，尤其是对刚需项目客户群有所“分流”。“大部分有资格的普通购房者，肯定会去申请价格更合适的自住型商品房，而对普通商品房持观望态度，商品房蓄客难度加大。”一位有丰富操盘经验的业内人士告诉记者。

　　环球影城地块底价成交

　　与此同时，北京首寰文化旅游投资有限公司以总价19.3亿元摘得北京市通州区梨园、张家湾TZ-10-01地块C38游乐用地、TZ-10-02地块S3社会停车场库用地。由于该地块正是此前环球影城计划落户的地方同样受到了关注。

　　3月初，环球影业公司公开对外宣称，将斥资20亿美元，在北京通州区开发兴建一座环球影城主题游乐园，影城建筑面积约为20万平方米，预计最快会在2018年开门营业。该项目2001年以来就声称要落地中国的项目，13年来因股东生变、国家文化战略等原因迟迟未能成行。

　　由于挂牌文件中对竞买人做出了“竞买人需拥有自主品牌的主题公园，或与国际知名品牌主题公园合作关系”等条件，该宗地块只获得了首寰投资的一次报价，最终以此底价成交。 “通州的产业引进终于有实际推进了。”有业内人士评价称。

　　而除了上述两宗地块，丰台区科技园区商业金融用地由四合庄兴鹏投资管理中心以5.64亿元获得。

(责任编辑：东台房团网)