据《21世纪经济报道》，9月8日至14日，深圳共有5个楼盘扎堆入市，为市场供应了近1500套房源，创下年初以来的最高纪录，几乎达到8月全月推盘量的一半。

由于诸多买房人被吸引至新房市场，八成多二手房业主被迫下调房源报价，二手房的交易表现十分平淡，环比量价齐跌。新房和二手房市场的联动效应，开发商和二手房业主的共同降价行为，或将进一步影响后市。

新盘以价换量

广东中原地产项目部总经理黄韬指出，历年来的金九银十，开发商真正的发力时段是在9月中下旬至10月。

据世联行的统计，截至2014年9月14日，深圳全市一手房可售面积为391.03万平方米，可售套数为39689套；若按近8周深圳全市新房周平均654套的销售速度，目前的新房可售量消化时间约为15个月。

高库存压力之下，开发商已经加大了力度推盘。在供应量增加的拉动下，成交量也在逐渐回升。

深圳美联物业数据显示，上周深圳一手住宅市场量价齐升。全市共成交805套，环比大幅上涨53.92%；成交面积为75708.74平方米，环比大幅上涨49.68%；成交均价为23012元/平方米，环比小幅上涨1.69%。

据深圳中原地产的监测，最受欢迎的是低价刚需楼盘，除了佳兆业城市广场去化良好之外，位于下水径的尚水天成，由于价格明显低于同一片区的其他楼盘，几乎售罄。

以价换量的效果在深圳市场开始明显。仅8月份，深圳楼市就出现了四大“日光盘”，多个低价入市项目销售八成以上。9月6日，位于龙华地区的华业玫瑰四季第三次加推新品，推出均价低于预期，1小时内即售罄。

深圳业内人士总结，市场热度和供应量均处于上升阶段，折扣优惠和活动的活跃度上都有所上升，以价换量成为了业内共识。上周出现的价格小幅上涨，是因为受到龙岗均价上涨幅度超过一成的影响。

此外，据21世纪经济报道记者了解，深圳已有部分银行放宽房贷限制，在房贷利率、放款审批等方面均有松动迹象，或助推了更多购房观望者入市。

(责任编辑：东台房团网)