对东台市平易近工薪阶层来讲，由于没有充沛的资金全款买房，只能经过历程贷款的体例采办。但贷款买房其实不是件轻松的事，除首付、月供外，屋子得手后还得面对装修费、物业费等等。那么，工薪阶层在买房时应寄看哪些方面呢？东台房产业浑家士提示，购房心态一定要摆正，切莫盲目贪年夜，买到真正适当自己的屋子才最严重。

　　不要盲目寻求年夜面积

　　对工薪阶层的人来讲，假定想经过历程贷款体例买房时，在房源的选择上就要有所考虑。现在的房价居高不下，因而很多人将视野转移到二手房上。据统计，二手房市场上中小户型的两居室是购房者关注的重点。

　　对年夜多数工薪阶层的人来讲，可以支出的首付款较低，所以一定要依照自己的经济本领，脚结壮地。例如：假定手中有15万元可以用于支出首付，那么可以选择的二手房价格不宜跨越45万。

　　房产专家觉得，买房的原则是需要就买，有经济本领就买，有几多钱，买多年夜的房，不要盲目寻求年夜面积。面积年夜意味着进住今后物业办理用度高，装修用度高，而且房屋贷款首期需要支出的现金也较多，还款压力相对较年夜。

　　买房前起首要依照自家的具体情况年夜白需求面积，是两室两厅还是三室两厅？是80平方米还是120平方米？同时，买房时就要考虑到今后的居住资本，买得起还要住得起，如许才不会背背买房的本意——前进自己的生存品格。

　　依照经济本领找东台楼盘

　　为制止风险，决定购房前，应先做周到的评估，由需求面积核算自己所能蒙受的总价，依照自己的经济本领找出响应的地段和楼盘。

　　一看房产位置、地区、规画和情况；二看厅的年夜小、寝室的朝向、采光情况等；三看交通是不是便当。另外，还要对同一片区的同类楼盘进行房价、户型、配套方法比力。

　　依照个人的实际情况，讲究适用的人可以买东台二手房，东台二手房多在市中间，交通便当，只是面积偏小一点，没有物管费年夜概物管用度偏低。

　　评估个人还贷本领

　　起首要评估自己现在的家庭资产总值（包罗现金、有价证券和自己现有住房的置换价格），使自己对购房付首期时能动用几多钱心中稀有。其次是看家庭近期的出进状况，收进包罗较为平和平静的酬报、银行存款利钱、债券利钱等，支出包罗每个月的物业办理费、水电煤气德律风费、正常生存开支、文娱教育用度等。还要考虑抵家里老人随着年龄增加面对的医疗用度和小孩今后的教育用度，和抱病、失业等还款风险。从总收进中扣除开支，即可以算出每个月还贷的年夜致金额,以此作为贷款的根据。

　　业浑家士提示，工薪阶层选择贷款体例购房，一定要慎重。起首应考虑还款期限，其次要考虑还款比例和额度。依照测算，假定购房月还贷支出只占抵家庭总收进的30%以下，应当是平安的。

　　一样的房款，贷款期限越短，支出利钱总额就越少；首付的比例越高，贷款总量越少，所需要支出的利钱也就越少。但每个月还款额度是与贷款年限成反比的，年限越长月供越低，还贷越轻松，年限越短月供越高，还贷压力较年夜。业浑家士指出，购房者不克不及为了少支出一些利钱，就把贷款期限缩得很短；也没须要害怕还款压力而不敢买房。

(责任编辑：东台房团网)