第1、 观点=甚么人买甚么房
以适用主义观点来看，观点不是故弄玄虚的英翰墨母或名词，也不是房地产斥地商智商或屋子品格的标识，它就是市场定位。所以，观点的意义就在于：它能让你知道斥地商想把屋子盖在甚么地方，这直接决定着你将来的居住情况和居住感受：屋子住起来是不是有量文体衣的愉快感？
所以，适用主义者不会盲从“观点”，也不会听到“观点”就把耳朵堵起来，他们会把观点看成一种标签：想恬静过日子的人不会选SOHO今世城；快乐喜爱安享高档会所办事的人，也不会往买经济适用房。

　　第2、期房=扑朔迷离
现在的斥地商在责任感和典范把持上已年夜有变动，但期房变现时仍难免有“不成抗”风险：面积误差、建筑质料的变更、规画筹算的改变等。即使“硬件”不出题目，期房对投资者的“时候风险”也没法制止：楼房建造兰交付的时候一样泛泛为1年半到两年，进住后，毛坯房还要加半年装修时候，这么长时候内月付的供楼款照付，屋子却没法拿得手出租，要损失落几多租金收益？
不外，冷静的适用主义者会掌控一个原则：期房永久是完竣的，不要怪售楼蜜斯轻诺寡言，所以，他们要么在公约中写进各种提防期房风险的条目，要么，爽性选套现房。

　　第3、样板间=时装演出
年夜家都市欣赏模特儿在T型台上做“秀”穿的衣服，但一样泛泛不会买来穿在自己身上。样板间也同理。请跨国筹算师筹算、专业施工单位展装、上千美元的筹算费、几十万人平易近币的装修造价、每片灯光、每根线条、每块瓷砖都有讲究的样板间，是难过移植到每户人家中的，即使照单抓药，你也会发现：原本那种扭转楼梯连床都搬不上往！
熟谙这点，有助于你苏醒地做买房决定：甚么时候样板间流行“素面朝天”、与交得手中的屋子连接线孔的位置都分尽不差了，才是样板间真正成为买房“参照物”的时候。

　　第4、把持率=房价“系数”
很少人会将把持率和房价联系起来。不外，只要大抵一算，你就会被把持率对房价的庞年夜影响吓一跳：两人各花50万元买了一套100平方米的屋子，把持率一个是70％、一个是80％，则实际房价每平方米差了890元！（50万÷70平方米－50万÷80平方米）是以，不要走过场一样问问把持率的题目，最好弄清楚你为几多面积掏了钱、然后自己家可以把持的面积是几多，如许，你会得出真正有效的房价。

　　第5、情况=升值或享受的空间
情况有年夜、小之分。年夜情况指社区所处的位置和地区，小情况指社区内部的情况规画筹算。固然鱼和熊掌兼得最好，否则，需分辨看待。雅宝路边的京华豪园谈不上甚么小情况，但一套200平方米的公寓业主租到4000美金，机场路边孤伶伶三栋楼的宏源公寓抢手得吵嘴，都是年夜情况的升值潜力在“拆台”。
小情况则另有评价标准。欧陆风情、新加坡格调、加拿年夜风度……在看待社区情况时，这些口号你尽可以视之为花花绿绿的“糖纸”：假定人不克不及融进情况，从中获得室内所没有的愉快、坦荡、放松的感受，再有赋性、再时尚，就像糖纸好看、糖欠好吃一样，管甚么用呢？

　　第6、配套=门当户对的方法
配套越全越好是在需要的条件下，只有真的和项目配上“套”，所谓配套才华真正阐扬感化。好比，假定业主有充沛便当的地方可以办理吃、喝、玩、乐的需要，五脏俱全的年夜型会所除增加分摊、加年夜物业公司负担外，另有甚么相配的地方？低价位屋子有没有需要做每户一个的地下车位？是不是是全数的社区都住的是“网虫”、需要布线和“数字化”？假定买房人都戴上适用主义的有色眼镜，配套则可看很快解脱“你有、我有、全都有”的虚荣干劲。

(责任编辑：东台房团网)