8月份，市民余女士新买了一套二手房，使用的是公积金，可申请都过了一个半月，款子还没有放下来，中介天天打电话催。余女士为此搞得很烦恼，“南京公积金账户里的资金是不是不够了？政策是不是要调整？”有同样担忧的市民还有不少，国庆开盘的一些新楼盘最近更是声称，要使用公积金和商业组合贷款，得比纯商业贷款多掏3万块。那么，国庆之后，南京公积金贷款政策到底会不会变呢？

二手房：想用公积金加一成首付

去年11月，南京市个人公积金贷款上限提高到每人30万元，如夫妻双方都缴纳公积金的话，最高可贷到60万元。但近日，有市民反映，个人最高可贷款额度现在很难贷到30万，甚至市面上流传国庆后个人住房公积金贷款额度要降到20万元。

听闻公积金政策可能会调整，不少二手房主也筹划起来，“现在公积金难批，如果买家非要等，就得多付一成首付款！”刚在中介挂牌一套二手房的钟女士如是说。

“公积金政策调整后，商贷无疑将会增多，无形间增加了购房成本。”南京裕兴不动产经纪人桂少辉认为，很多购买大户型的市民，他们的贷款额度都在100万以上，“这些贷款通常公积金都能占到60万元，一旦降低额度，这部分购房交易受影响比较大”。楼盘：想用公积金多掏3万块

“一旦公积金贷款收紧，南京楼市可能会受到一些影响。”某房贷担保公司负责人表示，由于目前南京市公积金吃紧，购房者提出申请后往往需要经过漫长的审核期，导致开发商们都不太愿意接受公积金贷款，“公积金太麻烦，开发商不能及时拿到房款。”

据了解，南京一些楼盘已经千万百计劝导购房者使用纯商业贷款，最近好几家楼盘先后指出，如使用公积金和商贷组合贷款购房，房屋总价必须提高，比纯商贷的加价最高幅度可达3万元。“如果是纯商贷，一星期就能拿到所有房款，扯上公积金，两个月都未必能拿到钱！”该楼盘负责人称，这完全是无奈之举。

据南京市房屋置业担保有限公司提供数据，该公司7－8月份划转件数略增了3.3%，但资金额却减少了18.6%。主要原因之一就是公积金贷款的放贷审核趋紧，且审批期也有所放长。

专家：调整影响确实不小

“只要使用过公积金贷款的购房者，未来再次使用公积金，想贷到30万元是不可能了。”某业内人士透露，国庆节后，不光是个人公积金贷款额度有可能会下调至20万元，新政还将对已使用过公积金的购房者采取诸多限制。但南京市公积金管理中心相关负责人称不知情，“我们目前没有接到任何通知。”

“不管是商贷还是公积金，目前额度已经非常高，收紧也属正常。”南京苏鼎房产研究所所长宋坚(宋坚博客,宋坚新闻,宋坚说吧)则表示，如此政策调整其实是正常的市场调节。在楼市交易量大增的情况下，购房者对于贷款的需求也越来越大，收紧贷款，对于控制楼市的流动性和贷款风险都有好处。

据南京网上房地产统计数据显示，今年上半年南京商品住宅销售面积425万m2，二手住宅成交约290万m2，而上半年全市商品房成交均价6800元/m2左右，二手房成交均价6900元/m2，如此一来，南京上半年楼市成交额达488亿元，而市公积金中心上半年贷款就达52亿，已经超过去年全年发放总额40.56亿，由此可见，公积金贷款额度调整对于南京楼市整体影响还是不小。

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