来电显示：去年初，我与黄某签订了房屋租赁合同，将我的一套租给他，租期为3年。今年我打算出国，想把房子出售。今年6月，中介公司为我的房子估价为43万元，我便告知黄某，若愿意出价43万元可以优先购买，但黄某一直犹豫不决，没有给我明确答复。上个月，我与中介公司介绍的购买者张某签订了房屋买卖合同。黄某得知后，以行使优先购买权为由，要求我与张某解除合同，把房子卖给他。请问承租人的优先购买权是否还有效，黄某的要求合理吗?

邓先生

湖南一星律师事务所叶翔锋律师答复：最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”本案中，邓先生已履行了通知义务，在告知黄某3个月后，黄某没有明确表态是否购买的情况下，将房屋出售给别人，房屋买卖是有效的。黄某的请求不会得到支持。

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