时间:2010-05-16 07:18 来源:东台房产信息网 作者:
由于政策导致没有足够的钱买房,这种情况下退房算违约吗?房子没买成,中介的佣金还要交吗?
解答
佣金还要交酌情可协商
“尽管政策的出现显得‘突然’,但买卖是以合同为基础的。”福建名仕律师事务所苏湖城律师告诉记者:如果曾先生的合同上没有“本合同按照银行7折利率执行”之类的附加条款,依照《合同法》的有关规定,曾先生应该支付违约金。如果双方没有约定违约责任,而是以定金的形式签约,则曾先生的定金将被没收。
消费者通过中介买卖二手房,通常要签订如下三类合同:第一类是居间合同,一般情况下,中介方会与买卖双方分别签订代购合同和代售合同;第二类是买卖合同,即正式的商品房买卖合同或房屋买卖合同;第三类是辅助合同,包括担保合同、贷款合同、评估合同等等。其中居间合同就约定了买卖双方与中介方的责任关系。本案中,如果中介在签约前对“政策有可能出现变动”尽到了提醒的义务,那么就算买卖双方最后反悔未达成交易,曾先生还是要向中介支付佣金。
骊特房产交易部经理陈静宇也告诉记者。佣金是中介的合法收入,但如果购房者确实经济比较困难,中介会考虑与买卖双方协商减免。
支招
签约“亏”8万违约赔7万
按照新政策,购房者要多交多少钱呢?诚信达房产交易服务部经理张霞给记者算了一笔账:以房屋总价50万元为例,以实际贷款额通常为25万元,以20年计算,利率七折时每月需还款1535.75元,而现在要还1869元。也就是说,新政策实施后,买房者20年下来将多付给银行79980元。
“如果违约,曾先生也要赔付近7万。”张霞告诉记者:目前二手房买卖签订的通常是定金合同,定金额度通常是总价的10%,也就是5万。买房者要支付房屋总价3%的佣金,也就是15000元,加上交易服务费等相关费用,购房者的违约成本也将接近7万元。
“选择违约并不会带来多大的实惠,按照合法正常的程序买房,也未必真的‘亏’那么多。”张霞表示,由于购房者多半会选择提前还款,另外,利率优惠将来可能也还会有,因此并不会真的“亏”8万元。不管怎么说,选择退房都是不得已的选择。
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