“我买房子的过程就是造假的过程，前前后后造了四回假，签了真真假假四份合同。 ”昨日晨报刊发了《二手房评估乱象》后，吴欢（化名）向晨报讲述了自己更加离奇的购买别墅的经历：为做低房价，明明有多套的卖家签下了 “所售房产为唯一自住房”的书面承诺；为获得优惠房贷，在中介“手把手”的指导下，自己购买假离婚证和假户口本……

考虑到最后可能产生的风险，吴欢最终还是放弃了，“这么多造假记录以后可能带来信用甚至财产损失。 ”吴欢说自己都有些纳闷，造假就那 么简单？中介、银行、评估公司……这些不同单位的“演员”在这样的利益链中究竟扮演了什么角色？

围绕着上述问题，晨报记者再次进行了调查。

买卖双方邛中介

首付能“变身”装修费

“400万的房子我们应该可以做低到340万。”对记者询问是否可以做低房价，临平北路上的某中介公司业务员张先生开门见山地说。

张先生称，二手房价格可以分为两部分，一部分是房屋本身的价格，另一部分是装修的价格，“房屋本身的价格评估公司可以评估，但装修的价格就有商量的余地。做低房价后，买方应支付的差额可以通过装修费的名义来付。”张先生表示，通过这种方式可以“合情合理”地做低房价，让交易中心、房产评估公司以及银行都无可非议，“一个水龙头要2万元，我们可以出具这样的发票。”

除了表示能做低房价外，一些中介还对做低房价的“尺度”把握得十分精确。记者以购买一套仁恒滨江园（查看地图）118平方米、450万的房子为例，询问陆家嘴东昌路上的一家中介公司大概可以做低多少时，业务员表示，可做到400万。

见记者面有难色，业务员立刻说：“我们上周也做过一套仁恒的房子，每平方米在3.2万元左右，但后来和交易中心起了点争执，他们认为这个价有点低了，不过后来他们也给过了，做低的那些钱我们放在装修费用里，这部分是不用交税的。”

记者算了一下，如果按每平方米3.2万元来算，这套118平方米的房子总价可以做低到377万元，总价做低了整整73万元。中介邛评估公司

“好处费”公关评估

“很多中介公司在客户和房产评估公司之间斡旋，他们与评估公司肯定有资金往来，这样房价就可以做高或做低了。”昨日，沪上一房产经纪公司相关人士向记者透露，在房地产行业内，部分房产评估公司早已不是代表公正和中立的机构，“他们与中介有密切的经济往来。”

相关人士表示，从形式上来看，中介公司公关房产评估公司常见的方式就是用“好处费”搞定房产评估公司的重要负责人，“拿了中介公司的钱，房产评估公司自然对中介的业务高抬贵手了。”“还有一种计件方式，就是按照案例付费，一个案子想要做低房价，就要向房产评估公司多付评估费，平常几百元的评估费可能要付到上万元。”相关人士说。“评估公司刚刚出现的时候，他们收费很少，但情况很快就变了。”有关业内人士透露说，银行和财税部门刚引进房产评估公司时，主要是考虑到贷款安全和防止国家税收流失。“在财税环节，很多房产评估公司刚开始是贴钱，他们审查每一笔业务，仅对有明显可疑的业务进行评估，当然这需要收费。”业内人士说，在评估过程中，评估公司慢慢发现，只有质疑才有佣金收入，因此现在评估公司对越来越多的二手房交易价格提出疑问，“有些评估公司的审查标准明显高于市场标准。”中介邛银行

二套房变首套有“路子”

在暗访过程中，记者到过的七八家中介门店，几乎家家都打包票说能将“二套房”做成“首套房”。问及原因，“路子”成了挂在他们嘴边最多的词。“只要第二套房不用第一套房的主贷款人的名字来贷款就可以了。”临平北路上的一家中介公司的业务员沈先生向记者保证说，“我既然这么跟你说，就肯定可以帮你办好。”

在某中介公司陆家嘴直营店，业务员问记者：“在您名下的那套房子的主贷人是谁？”记者表示是自己的父亲 ，中介马上说：“那不要紧，银行查不出你之前有房子的，万一查出来了，我这边给您一个房贷公司业务员的电话，你找这个人，他很有路子的，贷款利率方面肯定能帮您做成第一套房子的。”

不过，最近二套房贷收紧或多或少影响到了中介的“路子”。“现在银行管得很紧，比较难，像建行这些大银行就难了，要做只能从一些外地银行那里走。”某中介公司业务员坦言。中介邛假证公司

做假离婚证规避二套房

路 边 的 “ 办 证13×××××××××”我们并不陌生，令人惊讶的是，这些路边办证还有一个重要的客户——中介公司，而中介公司委托给他们的业务中，规避二套房贷的“假离婚证”成了重要内容。

昨日，记者拨打了3家“假证公司”的电话。“每个月，我们基本上要做20-30张假离婚证件，都是房产中介为了帮助客户规避‘二套房’做的，其中不少中介现在都是我们的老客户了。”一家“假证公司”的负责人说。

另两家“假证公司”的负责人也表示，每月都能收到来自中介公司的“假离婚证”的业务订单。[二手房评估乱象丛生追踪]

行业协会：估价报告可申请“复查”

对于部分房产评估公司乱评估、乱收费，市房地产估价师协会有关负责人昨日表示，不同评估公司对同一套房屋有不同的评估价很正常，但一般都会有个上下浮动的合理范围，“品牌公司为了自己的信誉，一般不会超出这个范围，给出一个‘野豁豁’的评估价，但由于目前市场竞争激烈，也不排除有企业随意抬高或压低评估价。”“我们要求协会企业不能接受委托人提高或者降低评估价的要求。”该负责人表示，如果发现企业有做低或做高评估价的行为，协会将在每年的年检中予以“扣分”，并要求整改，“严重的话可以吊销企业估价的资质。”

值得注意的是，房产估价公司的报告并非“板上钉钉”。如果购房者对于估计公司的结论有异议，可以要求重新评估。“协会将委托下属的专家委员会，对估价报告重新审查。根据房子总价的不同，我们会委派3－5名专家重新根据市场行情，对房屋进行估价，再取他们的平均值。”该负责人表示，委派的估价专家，肯定不会有原先提供估价的人员。

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