卖楼难，今年已注定是一个事实。但记者发现，开发商过冬良策其实不多。采访中，多数开发商坦言，没什么好办法，只能走一步看一步。不少房企以缓建或停工、裁员等方式暂时降低成本。

　　日前，万科公布2012年首份月报，显示今年1月实现销售119万平方米，销售金额122亿元，环比分别上升98.5%和109.7%。不过，整个1月份，万科仅新增1幅位于广州黄埔城中村改造项目的土地储备。有证券分析师指出，新增容积率建筑面积39.4万平方米，新增土地权益地价14.97亿元，大幅低于1月份销售回款122亿元。若以此作为拿地价格，较2011年月均26亿元的权益拿地支出下降42.3%，反映其在土地获取上的谨慎态度。

　　案例

　　绿城“破产门打开楼市“潘多拉之匣？

　　1月29日，瑞银报告引述绿城中国管理层称，绿城计划出售上海、青岛、温州及北京四个项目，希望再套现60亿元。若出售顺利，连同之前售股所得的40亿元，可回笼近百亿现金。不过，瑞银预期即使出售项目套现，绿城今年仍会出现负现金流。

　　该报告再度引发市场对于绿城前景的忧虑。事实上，从2011年底开始，绿城就开始腾挪旗下项目来换取资金。截至目前，绿城已累计出售5个项目的部分股权或全部股权。从去年12月底到今年1月，绿城接连出售五个项目，“一周卖五子回笼近40亿元现金。

　　“从绿城案例里，可以重新感受到房地产开发‘高风险高回报’的特性。广东省房协理事赵卓文形容，现在的绿城，已经变成“三个打工的代表：给政府打工(买地最多最贵)、给银行打工(支付高额利息)、给客户打工(项目基本以贴近成本价在卖)。

　　处于风口浪尖的绿城，正以一个个惊悚的事件打开楼市“魔盒。人们不知道下一个“绿会以怎样的方式登场，但都知道，如果绿城在第二次套现之后再卖一次项目，那么，这将是楼市“破产潮可能出现的重要信号。

　　预警 　　至少七家房企资金紧过绿城

　　根据Wind资讯统计，房地产行业的资产负债率已高达71.28%。其中，总负债超1.24万亿元，截至2011年9月30日，有8家A股上市房企资产负债率超过85%，16家上市房企资产负债率超过80%。如果单从资产负债率来看，A股至少有7家房企比绿城中国的资金链更为紧张。

　　如果出售项目，仍无法改变负现金流状况，那么，一些房企将不得不走向真正的破产。

　　虽然目前看来，大规模的房企“破产潮并未出现，但资金链危机，将会逼迫更多房企在2012年走向破产。去年底，北京市住建委发文表示，有473家房地产开发企业的资质已被注销，就表明房企已拉开了加速消失的序幕。

　　至于去年年底出现的南京、济南等地开发商走佬事件，更是表明，随着调控不断加码，楼市将不得不面对“不是房企破产，便是老总‘老佬’的行业乱象。 　

　　老总论市

　　2012年会非常难，是冬天，是对整个行业的考验。熬过了2012年，2013年的房地产市场一定会有可遵循的内在规律，但这个规律是什么，需要大家去想去琢磨。

　　———万科副总裁毛大庆

　　限购限贷政策不知道延续至何时，老百姓购房预期不知道降低到什么程度，因为有太多不确定性，开发商账面上无论有多少现金，心里都没有数。

　　———建业地产董事局主席胡葆森

　　国内楼市的上一个冬天是2008年10月至2009年7月，全国房地产开发业综合景气指数在冬天待了10个月。由于这次不可能出现2008年四季度和2009年那样的救市力度，所以冬天持续的时间预计将超过10个月。如果说2011年房地产业温度低于去年，那么2012年还将比今年更低。

　　———上海易居房地产研究院副院长杨红旭

(责任编辑：东台房团网)