龙年经济大透视

　　楼市观察①

　　■政策：咬定调控不放松 最坚定

　　■地方政府：各怀心事 放松“限购最犹疑

　　■开发商：拒不降价最能挺

　　■银行：银根收紧最彻底

　　■消费者：持币待购最淡定

　　（记者 赵燕华 实习生 刘闻妍）

　　编者按：

　　楼价博弈既是观察宏观经济的窗口，又关系到老百姓的“荷包，而房地产行业作为“万行之首，其波动更影响相关上下游几十个产业，甚至被认为是“绑架了中国经济。经历了一年多的调控之后，楼市博弈相关各方已陷入史上最僵持状态。而国内外经济形势不明，调控是否会转向？楼价将呈现何种走向？在龙年开春之际，羊城晚报财经版从今天起，推出龙年经济大透视·楼市观察系列报道。

　　市场

　　新春楼市“冰封休眠

　　中国房地产市场正遭遇近10年来最深度、最僵持的博弈。政策调控最坚定、银根收紧最彻底、购房者最冷淡的入市情绪、近年来最冷清的春节成交量，在这个龙年新春楼市表现得淋漓尽致———“冰封休眠成春节一景，许多城市成交仅为个位数。

　　北京楼市春节7天出现3年来首次零成交，上海16套，广州29套，深圳2套，尽管北京住建委解释“零成交是因为春节期间北京市暂停了房地产交易权属管理系统服务。然而，无可争辩的是，成交惨淡不仅体现在北上广深等一线城市，就连南京、青岛、济南这些二线城市，成交量也同样明显大幅萎缩，其中，济南也同样出现了“零成交。

　　政策

　　再砸楼市当头一棒

　　“春节过完，楼市春天依旧遥遥无期。上海易居房地产研究院副院长杨红旭对羊城晚报记者表示，年前温家宝总理提出“促进房价合理回归的表态，等于给市场再泼一盆冷水，至少在未来几个月，市场难以解冻；同时也使部分心存政策放松渴盼的开发商，信心再受打击。

　　在杨红旭看来，地产市场的短期走势，主要取决于政策。而政策面已被这则“利空笼罩，显示出管理层咬定调控不放松，可以说是近10年来立场最为坚决的。

　　值得留意的是，面对僵局，近日中山“限价令标准升至6590元/㎡。而春节前广州市国土房管局透露，今年的房地产调控思路已上报市政府审定。其中，将适当调整新建住房购买的行政调控手段，研究差别化“限购措施的可行性。这些举动普遍被外界视为有限放松调控的举动。

　　不过，广东省房协理事赵卓文一语中的：各地方政府正秘密筹备的“松动限购举措，有可能会放缓，因为谁也不希望像去年的佛山那样，搞个政策“一天游。

　　赵卓文形容，对大多数的二、三线城市政府而言，现在是各怀心事。放松“限购，担心管理层干预，更担心楼价反弹。不放松“限购，则楼市将进入漫漫隆冬。地方财政收入在2012年将变得十分窘迫。

　　消费者

　　房价不降30%不出手

　　购房者对后市的预期，直接影响购房行为。搜房网调查数据结果显示，91.06%的网友认为广州房价并未触底。根据世联地产的调查，购房者期望降价的幅度集中在30%以上。合富置业首席市场分析师龙斌认为，在大环境没有发生改变的情况下，预跌的心态对市场交投、走向产生一定作用。

　　业内人士分析指出，“买升不买跌的心态，直接导致了各个大中城市春节成交量的惨淡。在广州，尽管不少买家认可房价已比前期回落，但由于担心楼价会持续下跌，怕现在入市会在高位套牢。不少买家也因限购而“额满，失去入市的资格。

　　正是基于上述两点，春节长假广州鲜见价格大幅跳水的楼盘登场。

(责任编辑：东台房团网)