该则通知的发布，意味着被指变相救市的芜湖楼市新政在实行短短3天后即夭折。2月9日芜湖政府发布的名为《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见》(以下简称“《意见》)中，有对今年购买自助普通商品住房给予所纳契税100%补助，对购买新建自住商品住房面积在90平方米以下给予不同标准购房补贴等内容。特别是后者，可以享受购房补贴的，在《意见》原文中并未明确是“首套自住商品房。有消息称，2月11日，中央有关检查组曾到芜湖。

　　该政策一经发布，立即在全国范围内造成反响，并引发巨大争议，被普遍认为是地方政府出手救楼市的举措。

　　2月10日，芜湖市副市长洪建平在新闻发布会上表示，芜湖本次房地产新政是为了解决夹心层和刚需阶层的住房需求，并不存在救市问题。洪建平称，芜湖房价控制目标依然会依照中央的相关要求实行限价政策，即2012年芜湖市区新建商品住房平均价格同比增幅控制在当地人均可支配增幅以内。

　　财经评论人叶檀撰文表示，芜湖新政是在拯救房地产市场。诸如芜湖《意见》中还有购房入户政策，也是“提升房地产市场人气的常用政策手段。

　　而继芜湖楼市新政之后，近日，广东中山放松限价令的政策同样遭到广泛质疑。春节过后，中山市政府将住房限价由去年的每平方米5800元上调至6590元，在这个标准之下成交的商品房均可正常进行网上备案。

　　尽管中山市政府及住房管理部门一再强调，提高限价并不意味着放松调控，中山市从严调控的决心不会变。但不少业内人士和专家仍然对中山调高限价有不同的解读。一些网民猜测这是楼市调控松绑的信号。

　　据悉，此次提高限价，中山市有关政府部门既没下发文件，也没有在媒体上公布，只是在春节假期的第一天实际开始执行新标准。对此，中山市住建局住房发展与房地产市场监管科科长黄民强说：“是因为春节假期的原因，大家没关注到，再加上目前中央、省里还没有出台新的调控指标，中山市未来可能还会进一步调整，所以才没有明确发文。

　　地方“救市心态蠢蠢欲动 其他城市会否跟风效仿？

　　从去年年底开始，地方政府救市之声就不绝于耳。去年10月，广东佛山放松版“限购令经历“一日游的窘境。去年11月，成都一度放松限购政策，将限购范围从家庭为单位放松至以个人为单位，经媒体披露后，这一政策口子随后又被收紧。也是在去年11月，重庆市财政局出台政策，在重庆主城区购买住房可实行购房退税，而这一政策随后也被紧急叫停。

　　相较于上述城市“短命的救市政策，另外一些城市的政策变通手段更为“高明。从去年12月起，北京、武汉、上海、天津等多个城市陆续上调普通住宅标准价格，使普通住宅所占比例大大提升，由此住房买卖交易可减免的营业税、契税等交易税费相当可观。

　　在多重调控政策压力下，楼市量价齐跌，呈现持续冷清局面，从而不难理解，各地方政府意图松绑调控政策的心态。1月份，多个城市成交量“触底近年最低值。中国房地产指数研究院的数据显示，逾八成城市成交量环比下跌，平均跌幅达38.14%。国家统计局此前发布的数据显示，2011年12月，全国房地产开发景气指数为98.89，连续7个月下滑，创近28个月以来新低。

　　据了解，已开始上调普通住宅标准的城市如北京、武汉、天津，楼市交易量立刻出现明显回升，预计政策利好推动的交易意愿将在2月下旬起开始集中释放。

　　而中山提高限价对于当地楼市来说，无疑是重大利好。据当地国土局发布的网签数据，新限价标准实施后的首周，中山市共网签商品房57套，平均每套成交面积约为一百平方米，成交量比去年同期明显提升。

　　尽管中山提高限价标准相当低调，芜湖市相关部门负责人一再撇清“救市之嫌，业内仍然担心，中山、芜湖的“小动作成为调控政策放松的信号，或将引发各城市出台一系列“救市政策。据新华社报道，中国指数研究院副院长陈晟认为，相对于限购，限价本身就属于“软调控。从佛山取消限购又旋即叫停，到中山低调提高限价标准，都表明地方政府仍然抱有房地产调控放松的幻想。但陈晟也指出，中央已经明确表示将坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。因此，即使中山有意松绑，也不意味着全国其他城市会跟风放松。

(责任编辑：东台房团网)