节后至今不足一月，地产界的动态似乎也契合了这个乍暖还寒的季节，一些利好的政策陆续出台，至于努力耕作后的收成如何，还尚待时日。

　　信贷政策

　　从“一刀切到“差别化

　　“后调控时代来了

　　2月2日至3日，2012年人民银行金融市场工作座谈会召开，指出了2012年人民银行金融市场和信贷政策的工作总体思路，提出要“继续落实差别化住房信贷政策。链家地产副总裁林倩认为，在调控即将满一年之际，人民银行的工作会议再次提出继续执行差别化的信贷政策，预示着过去一年的调控下，为完成调控目标而执行的“一刀切严格信贷政策将会有所变化。虽然经过去年调控后，房价实现下降，但是对于消费者来说，信贷紧缩下，累次加息、银行首套房利率政策调整等多个因素的影响之下，购房成本仍然处于高位。据“链家地产市场研究部统计，2010年调控前，购买100万房屋，贷款80万，20年还款期限，消费者贷款购房的总成本是140万。而2012年年初，消费者的购房成本为160万，增加了20万。考虑到2011年年底最低计税价标准调高，其税费成本与以前相比增加了2倍左右，整体购房成本增加在25万元以上。而当前房价与2010年调控前房价基本持平。林倩认为，虽然当前房价的过快上涨抑制，并已有明显回落，但对于刚需人群来说，受信贷政策的影响，购房压力并未缓解，随着调控目标的逐渐达成，如何让刚需消费者购房成本降低，将会成为房地产市场调控的主要思路。而从当前的走势来看，整体的调控政策不变，整体的调控思路“由堵转疏可视为正式进入“后调控时代。

　　祈望“三月小阳春

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在目前房价已有明显回落，积蓄已久的购房需求亟待释放的情况下，信贷政策向首次购房人群的倾斜，有助于购房需求的释放，成交量也将逐步回暖，3月份在全国多个城市或将有望迎来楼市小阳春。那么，信贷政策调整，购房需求的放量，住宅成交的回暖会不会引发房价的再度反弹呢？胡景晖表示，春季住宅市场的回暖，不仅不会引发房价的反弹，反而有利于加快楼市库存消化和房源的合理流转，促进房地产市场的健康发展。目前北京市场新房库存近13万套，2012年新增商品住宅供应约7至8万套，保障房供应约3至4万套，二手房挂牌量约15万套，北京住宅市场的供应总量将在38至40万套左右，相对于今年预计约20至21万套左右的市场需求量，不会导致目前“供大于求市场格局的反转，所以购房需求的适度放量不会引发房价的反弹。

　　“改善性需求盼回归

　　21世纪不动产分析师粟日表示，此次央行仅提出要“满足首次购房家庭的贷款需求虽然是个进步，但还远远不够。去年底，住建部提出要优先保证首次购房家庭的贷款需求，但央行此次将“优先二字去掉了。他建议，居民购买首套房应回归到2008年首付两成、利率7折的优惠政策，而且中央政府部门应将这一政策固定下来，使之不会因为房地产市场的波动而变化。首套房是居民基本住房权的一部分，是百分之百的刚需，给予信贷优惠也是不少西方经济体的通行做法。粟日还表示，下一步希望能将属于刚需的改善性需求(各地可严格界定其标准)，也能回归基准利率，而不予上浮，目前改善性需求均被视为二套房，利率普遍是基准利率上浮20%，首付6成。

　　延伸阅读

　　不受“限购政策影响

　　2012年远郊、商住项目将继续热销

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，“京十五条执行一年来，北京市热销项目区域分布与往年一样，销售套数排名前15名的项目全部集中在五环之外，并表现出两大新特点：

(责任编辑：东台房团网)