一，远郊区项目开始进入前十榜单之中。
二，商住项目占据榜单近三分之一份额。有四个商住或者商住、住宅混合的项目销售套数排进前十五，占据榜单近三分之一份额，而上年同期仅有一个排进榜单，2011年商住项目的热销毋庸置疑。
伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为，因“限购政策作用，各类需求受到抑制的程度不一样：
首先，北京市城区、近郊区市场原本为非京籍购房客群占主导，该区域项目成交受到政策影响较大；而远郊区市场主要是本区县周边居民购房，“限购政策对远郊区项目成交影响并不大。
其次，由于“限购政策仅限制购买住宅，而商住项目立项是商业、写字楼或其他，不受“限购政策影响，反而，更多无资格购买住房的人群流向商住项目。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，当前“限购政策放松的可能性不大，远郊、商住项目还将保持以往热度；同时，从上述热销项目交易均价来看，低于20000元/平方米的项目占七成，随着后续房价的合理回落，加上连接新城的轨道交通逐渐通车，更多五至六环的项目也将再次回到热销行列，这其中包括房山良乡、昌平回龙观北、大兴亦庄等板块内的楼盘。
存准率
首次置业年轻人获益此次下调
2月18日晚间，央行发布消息，决定从24日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率(存准率)0.5个百分点。这标志着央行继去年12月1日首次下调存款准备金率之后，又一次向市场投放约合4000亿元的流动性。2011年以来，央行以每月一次的频率，连续四次上调存款准备金率，2011年12月，央行三年来首次下调存款准备金率，而对于此次存准率再次下调，专家预计年内或还将下调2至4次。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，在经济发展增速放缓，物价明显趋于回落的大背景下，央行再次下调存款准备金率，符合市场的预期。此次央行降准将一次性释放约4000亿元资金，有利于缓解资金流动性压力，增强银行信贷投放能力，符合“稳增长的经济发展需求。
此次“降准，对于房地产市场的影响而言，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，存准率再次下调，有利于首次购房人群获得更多的信贷支持，购房需求有望平稳释放，楼市成交量有望迎来逐步回暖，但市场目前供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。
胡景晖认为，此次降低存款准备金率对于资金链紧绷的开发商而言，并非政策的松动。虽然连续两次下调存准率，货币供应量增大，但是在目前房地产宏观调控的大背景下，针对开发企业的开发贷款放松的可能性很小。通过降价促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择，2、3月份房价还将进一步回落。有购房需求的人群将迎来出手购房的好时机。
此外，胡景晖还表示说，首次置业的年轻人将是这次存准率下调的最大受益者。随着央行“差别化住房信贷政策的继续落实，银行针对自住型购房人群，尤其是首次购房人群的按揭贷款有望适度放宽，春节后，各大银行对于首次置业的年轻购房族已经恢复了基准利率，存准率的下调，银行信贷额度的增加，接下来首次购房人群在贷款利率上有望获得更进一步的优惠和支持。记者 赵昀
保障房
配建比例增加与小产权房“扶正
用地推动力度加大
2月16日出台的《北京市“十二五时期住房保障规划》细则以具体的比例和数量规范了保障房从土地的供应源头到实际交付使用管理的各个环节，利好平抑房价和租金价格。《规则》虽无硬性要求，但配建保障房用地比例提高，北京市将住宅用地供应的50%用于保障房建设，而商品住宅用地原则上需配建30%的保障房；并且供应的保障房用地必须具备当年开工条件，适当提高在轨道交通区域的用地比例。链家地产市场研究部冯联联认为，去年成交的居住用地数量减少，但是包含保障房用地的数量和占比都有小幅增加，政府推动保障房用地力度效果明显，2012年政府将会进一步加大保障性房用地的推动力度，预计该比例将会继续上涨。而另一方面，公租房的租金价格相对较便宜，部分公租房的地理位置并不差，交通便捷，并且公租房采用灵活的租金收取方式，相对于目前市场上“押一付三的资金压力更小，随着供应量的增加及相应的租赁管理体系完善，必然会分流部分的租房者，降低部分业主的价格预期，未来整体租金价格或有所下降。
(责任编辑：东台房团网)
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