小产权房喜忧参半

　　2月21日，国土资源部执法监察局巡视员王宗亚在在“2011年房地产用地管理调控等情况新闻发布会上说，今年我国将在部分地区进行试点，为全面清理“小产权房做制度和政策准备。据悉，住建部已批准部分地方政府2012年在集体土地上建设保障房的试点，而国家有关领导此前也曾表示，“政府也可通过购买合适的普通商品房来增加保障房有效供应，由此，小产权房“扶正之说又再度被热议，“小产权房如果成为保障房，是否会对商品房造成冲击？首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池教授接受晨报专访时指出，小产权房与保障房是两回事。目前北京的做法是在集体建设用地上建设公租房，产权仍然为农村集体组织所有，不能出售给个人，只能配租给符合政府规定条件的家庭，并纳入北京市公租房规范管理。而小产权房是未经过相关部门批准在集体土地上建的房子，卖给非本经济村组织成员。小产权房经过一定的政策允许，可能会变成保障房中的公租房。从短期来看，因为是公租房，没有产权，按照人们的惯性思维，还是习惯买房，对商品房的冲击较小。从长期来看，如果公租房有利可图，可能会使公租房供给大量增加，随着人们习惯的改变，更多的人会选择租房，则对商品房的冲击较大。赵秀池教授认为，如果小产权房成为保障房的话对购房人可能是“好事，对开发商恐怕都是“坏事。因为增加了保障房的供给，会减少一部分商品房的需求，从而使房价得到平抑。但如果把小产权房“扶正的话，有“先斩后奏之嫌，会导致违法使用土地甚至占用耕地的事更层出不穷。此外，针对目前保障房品质问题赵秀池教授说，保障房质量的好坏与规划设计是否到位，监管监理是否到位密切相关。也不会存在“扶正小产权房会让保障房产生竞争压力改变其品质的问题。因为保障房在一线城市还是处于严重短缺状态，另外小产权房的品质也是一个令人担心的问题，对保障房不会构成威胁。

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