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专家称北京楼市“回暖说”无据:只能说是复苏

时间:2012-03-01 00:00 来源:东台房产信息网 作者:楼市爱好者

  经历今年1月的冰冻期后,北京楼市2月成交量大幅回升。“回暖说在者之间传递,部分出现恐慌情绪,担心新一轮房价上涨。

  北京楼市真的回暖了吗?北京市住建委住宅成交数据显示,截至2月28日,北京新建住宅签约套数为5281套,二手房签约4892套,相比1月成交有大幅回升,但与去年其他月份相比,并无回暖。业内专家普遍认为,1月受到春节和元旦影响,成交量极端减少,所以2月的成交量回升不代表楼市回暖。

  ■案例

  晚2小时房源被抢

  在北京工作的小张,从去年底开始看房,受市场观望情绪影响,她一直未出手。春节前后,她在朝阳区左家庄地区看了多套房源,但由于价格未降到心理预期,或对某些户型不太满意,最后都未成交,“几乎没人看房,完全的买方市场,当时觉得还能再降点。

  2月初,过完年回来的小张又开始看房并打算出手,但这一个月的情形却与春节前迥异,让小张变得有些紧张,“左家庄附近的几套房,年前没人看上的,现在都卖出去了。上周,小张在劲松地区看中了一套房,且与中介、房主谈好了价格,到了准备交定金的阶段,“有个活儿耽误了,晚了两小时,那套房就被别人交定金了,小张至今仍有点懊恼。她又在曙光里看了一套朝向并不太好的房源,但“挂牌价比年前高了5万。

  “因为一直在看房,我对市场的情况特别敏感,小张告诉记者,在左家庄、劲松附近,年前出价在150万元以下的房源,现在基本都已成交,而新挂出的房源,挂牌价普遍比1月高出5万元至8万元,“房主的心理预期已经有了变化,即使能砍价,也很难到之前的价格。小张感到很疑惑,“难道楼市这么快回暖了,是不是中介在忽悠?

  ■成交

  2月成交量出现复苏

  昨天,记者以购房者身份走访了多家中介门店,经纪人普遍反映市场已回暖,并称“经济增长不行了,调控政策要微调,催记者“快点买房,不然错过好机会,房价又要往上涨了。

  从成交量看,2月北京楼市确实出现复苏。定福庄附近一家中介门店店长告诉记者,今年1月该店长所属的经纪公司在定福庄的3个门店,一共成交房子5套,而2月一个月,一共已成交25套房。

  市住建委统计数据显示,截至2月28日,北京新建住宅签约套数为5281套,预计全月成交在5500套左右,环比上涨23%。若去除保障房成交量,实际商品住宅成交量在1800套左右,较1月的1605套增长12.1%。截至2月28日,二手房签约套数为4892套,北京市二手房住宅网签达4892套,其中2月27日成交量突破了400套,创去年12月中旬以来单日成交最高值。按照当前的成交趋势,预计2月整体成交将会达到5200套左右,环比涨幅达77%。

  ■观点

  只能说复苏难言回暖

  北京房协秘书长陈志完全不赞同“回暖说,他表示,拿2月的成交量和1月环比毫无意义,因为1月太特殊,由于春节因素,加上最低计价上调导致交易量降低。与去年全年市场相比,2月的成交情况没有任何改观。他认为,不排除有人试图借助舆论推动地产股上涨并从中获利。

  陈志称,也有销售人员忽悠购房者“政策将放宽,又要涨价,但从目前的状况看,调控政策大幅度放开是不可能的。北京住房规划中的调结构也要求,今后要以中低价商品房和保障房为主,支持自住而非投资,在这样的政策背景下,房价不会出现大涨,也不会大跌。他认为,“刚需购房者看中性价比高的房源,就可以出手。

  北京中原地产市场研究总监张大伟称,2月二手房签约最高的一周,20日-26日签约为1680套,日均为240套。即使按照240套的日均计算正常30天月份,合计签约也仅7200套,这一成交量依然将排在最近三年的倒数第二,“所以最近的成交量最多只能称为复苏,难言回暖。

(责任编辑:东台房团网)

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