在供应倍增的同时，开发商迎来的是首轮还债高峰。专家预测，3月份是房企首轮还债高峰，“房子能卖一套是一套，债务能收一笔是一笔，新项目能缓就缓一缓。现金为王是硬道理。

　　降价才能打动

　　首套房买家

　　赶快卖房可能没有争议，令开发商纠结的是，房价降还是不降？

　　乱花渐欲迷人眼。2月下半月，成交量的快速放大，让一些开发商感觉“超预期了。一位房企高管预测，房价稳住了，不会再降了，全年将微涨。

　　个别二手业主反应更加灵敏，原来说好的售价不算数了，提出要增加几万元。绝迹半年的“反价现象重现江湖。

　　这一回，买家们显得相当“淡定，没有追涨的冲动。中原地产华南总经理李耀智说，当前的成交主力是首次置业者，他们对价格十分敏感，不到他们的心理价位，就不会动心。从政策层面看，虽然加大了对首套房贷款的支持力度，但限购、限价、限贷的大政策没有变，保障房建设力度没有减，房价涨不上去，消费者不怕踏空。

　　罗湖一楼盘售价的剧变即是最好的注脚。该盘于去年底开盘，不愿“将就市场，定价为每平方米31000元。促销一个多月几乎毫无效果。终于在2月份祭起了“降价大旗，均价落到25000元附近，成为近期市民看房的一个热点楼盘。

　　“如果成交一反弹，开发商又提价，就会出大麻烦。李耀智提醒开发商，住宅成交反弹能否延续，关键取决于房价。只有性价比最优的房子，才会吸引理性的首套房置业者出手；只有肯降价的楼盘，才能在3月启动的楼市促销战中领跑。

　　据机构调查，迄今深圳已有27个在售楼盘降价一成以上，最多的达到23%。2月，降房价仍以“点射为主，预计3月将由点及面“全面开花。

(责任编辑：东台房团网)