绿化率、容积率、车位配比信息仍似谜团

　　【规定内容】《商品房销售明码标价规定》要求：商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：

　　(一)开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。

　　(二)楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通讯等基础设施配套情况。

　　(三)当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。

　　(四)优惠折扣及享受优惠折扣的条件。

　　(五)商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

　　《关于太原市商品房销售价格申报的通知》规定：未标每套在售商品房的建筑面积、套内建筑面积、单价和分摊的共有建筑面积、层高等核心因素，根据其在售房源套数，实行每套3000元罚款处罚；对于未按规定标示商品房价格相关因素的，如土地使用年限、容积率、绿化率、车位配比率、代收代办收费和物业费等，以房地产开发项目为处罚单位，每个项目处以5000元罚款。

　　【实地走访】容积率和绿化率是衡量一个小区是否宜居的重要指标。以前不少售楼部在这两项指标上隐瞒购房者，无论是国家发改委、还是太原市房管及物价部门，均要求房地产开发企业在销售时应当明确标示小区的容积率、绿化率等与业主日后生活息息相关的信息。

　　但记者在走访几个项目时发现，开发商对政府要求的公示项目，多为模糊状态，不是缺了这项就是少了那项，尤其是优惠折扣及享受优惠折扣的条件、装修标准、未知的市政配套，往往都是置业顾问口述，没有公示。

　　而对于车位配比、容积率、绿化率、公摊面积，部分售楼员的介绍仅仅是个大概指标。售楼人员称这些指标只有在交房时才能最终确定准确信息，现在工程仍在继续中，会有微调。

　　■疑问

　　明码标价怎样才能推行下去？

　　按规定，开发商在售楼大厅公布的房子价格标注内容应该“真实明确，而记者采访时发现，开发商在售楼大厅公布的价格却涉嫌“发胀虚高。不少消费者认为，如果明码标的是虚价，“那还不如不标。

　　在省直某机关工作的王先生说，政府出台此政策，目的是增加信息的透明度，给消费者一个知情权，改变以前消费者购房“雾里看花的状况，如果开发商公布的为虚假价格，这有何意义？

　　家住太原市老军营小区的巩女士称，政府要求开发商明码标价，一房一价，本是为了打击开发商囤房捂房，不要胡乱涨价。事实上，开发商有意抬高了备案及公示价格，不但给项目留下价格上涨的空间，还通过打折方式，带给广大购房者价格下降的假象。如果政府不认真履行监管职责，不处罚弄虚作假和无动于衷者，这项利民房产新政最终会成为一纸空文。

　　观点对对碰

　　正方：发动消费者力量来监督

　　山西省房地产协会会长于世纬接受采访时认为，开发商卖房子必须明码标价，小区的容积率、绿化率和公摊建筑面积也必须明确标示，这都是房屋销售管理上的规定，开发商必须严格执行。一房一价、明码标价有利于防止楼市的价格欺诈行为，对规范房地产市场销售秩序是非常有利的。

　　他认为，这项政策要想落实好，必须发动消费者的力量，有关部门应在售楼部等地公布执法部门的举报电话，让消费者都来举报开发商的违规行为，执法部门重罚违规房产销售商，并对举报者进行奖励。有无数群众的眼睛盯着，开发商就不敢拿《通知》不当一回事了。

　　反方：不让涨价不合理

　　一位不愿透露姓名的业界人士则认为，政府不应单纯地不让开发商涨价，应该更侧重打击开发商不规范的销售行为。

(责任编辑：东台房团网)