北京楼市喜迎调控以来的首个“红五月，纯商品住宅(除保障性住房外)成交量环比大涨54%，调控后首次重回“10000套大关，几乎追平“史上最严厉限购令出台前的2011年1月成交量，5月成交均价也涨至20269元/平米，创下年内新高，比2012年1月涨幅超过10.4%。

　　量价齐升，多数业内人士都表示楼市“筑底已形成，市场初显全面回暖态势。亚豪机构副总经理高珊表示，因担忧房价反弹，大批刚需和改善型需求加快入市购买。据亚豪机构数据显示，5月成交总房源中150万以下占比为51.3%，调控以来，以刚需类项目为主力的北京楼市首现“刚需、改善两分天下的局面。

　　北京5月单盘销售额冠军华润橡树湾创下认购超过12亿元，签约额超过10亿元的纪录，5月如招商嘉铭珑“两周热卖6亿元、华润公元九里“认购破8亿元等中高端改善型楼盘热销不断，为此不少开发商开始试探性加推以三居为主的大户型房源。

　　北京市房协秘书长陈志等业内人士表示，改善性需求稳步释放，未来一段时间内有可能将成为楼市供需的主流，这部分需求除了开发商的“以价换量外，更加看重项目的质量和性价比。

　　5月火热的市场给了开发商推盘的信心。据亚豪机构统计，6月北京将有33个项目入市，业内专家普遍预计6月成交量继续上升的可能性较大。并且由于高端项目扎堆入市，价格可能出现小幅反弹。

　　五月数据

　　成交量创16个月新高

　　5月北京楼市成交量重回“10000套大关，不仅刷新了自2011年2月北京出台“限购令以来16个月的成交纪录，成交均价在环比小幅上涨中也创下年内新高。

　　纯商品房成交大涨54%

　　据北京市住建委网签数据显示，2012年5月，北京一手商品住宅(刨除保障性住房)累计成交10535套，成交面积118.5万平方米，环比4月涨幅均超50%。

　　5月是楼市传统旺季，成交上涨在预期之中；但成交量仅次于“史上最严厉限购政策出台前的2011年1月(11300套)，市场传递的回暖信号之强烈，让不少业内人士“喜出望外。

　　阳光100集团副总裁范小冲表示，政府为保增长放行多项大规模投资，市场判断政策“调子已明确，楼市已触底，加上多数楼盘维持优惠策略，成交量明显回升。

　　记者综合北京市住建委网站、亚豪机构、思源经纪等机构数据显示，截至5月30日，一手商品房交易量已连涨4周；商品住宅月度成交超过百套的项目3月有11个，4月仅有7个，而5月为21个，以今年一直蝉联销售套数冠军的商住项目中弘北京像素为例，5月销售505套，而4月为295套，3月为361套。

　　部分项目房价小幅上涨

　　虽然业内普遍认为“红五月得益于市场预期转好，其主流仍是“以价换量，但5月楼市并未背离“先量后价的传统规律。机构数据显示，5月纯商品房成交均价再次小幅环比上涨至20269元/平米，相比2012年1月，成交均价涨幅超过10.4%，创下年内新高。

　　北京思源经纪总经理张鹏表示，房价上涨主要还是结构性因素，比如金茂府、橡树湾等中高端楼盘签约拉高均价，此外也不乏“成本价入市的楼盘和“买涨不买跌的高端项目借势提价。

　　部分项目价格出现明显上涨，中弘北京像素5月签约均价为16133元/平米，4月成交均价为14499元/平米；地王项目金茂府5月均价为54478元/平米，4月为49447元/平米。

　　高珊透露，据亚豪机构监测5月总价在150万元以下成交房源占比为51.3%；热销项目开始由远郊区域向近郊蔓延，随着各区域市场价格均开始进入筑底环节，北京楼市也逐渐进入成交全面回暖的阶段。

　　2011年1月至今北京商品住宅成交情况表

　　月份 成交套数(套) 成交均价(元/平米)

(责任编辑：东台房团网)