2011年1月 11300 22945

　　2011年2月 3962 24794

　　2011年3月 5658 19427

　　2011年4月 5611 20670

　　2011年5月 8035 21429

　　2011年6月 9303 22193

　　2011年7月 7183 22408

　　2011年8月 6881 22172

　　2011年9月 5850 22571

　　2011年10月 5668 20636

　　2011年11月 5582 19999

　　2011年12月 6246 22175

　　2012年1月 2058 18356

　　2012年2月 3215 18592

　　2012年3月 8170 19058

　　2012年4月 6826 20200

　　2012年5月 10535 20269

　　本报记者根据北京市住建委网站数据整理，商品住宅包括普通住宅、酒店式公寓、别墅，不含政策性用房及商业办公用房。

　　2012年5月楼盘成交套数前十名排行

　　排名 项目名称 成交套数 成交均价 成交金额(亿元)

　　1 中弘·北京像素 505 16133 4.31

　　2 鲁能七号院 471 11121 6.05

　　3 首开常青藤 372 18253 7.40

　　4 鸿坤曦望山 354 17996 6.08

　　5 龙湖·时代天街 286 12475 3.77

　　6 华润橡树湾 252 33173 10.38

　　7 保利·春天里 239 13714 2.89

　　8 绿地·国际花都 237 8868 1.53

　　9 首城国际中心 175 37391 5.57

　　10 中粮万科长阳半岛 172 14917 2.50

　　数据来源：本报记者根据北京市住建委网站数据整理

　　市场分析

　　改善需求稳步释放

　　自5月下旬以来，根据北京楼市成交情况不难发现一个有趣的现象，100平米以上的大中户型交易形势水涨船高，业内人士认为，以三居为主改善型住房需求的增加，是市场经过一年多调整后的客观反映

　　针对近期改善型需求“井喷的态势，北京市房协秘书长陈志认为：“不可能存在改善型需求爆发的情况，只能说是稳步释放。但他同时表示，未来一段时间内改善型需求有可能将成为楼市供需的主流。

　　记者了解到，自2006年建设部出台规定，要求新建住宅中90平米以下户型占到供应总量的70%以上，至今已执行6年，北京的住宅供应结构已逐渐过渡到以中小户型为主。在北京楼市限购长期化、制度化的预期之下，购房者对于能够承载功能更完备的三、四居住宅的需求日益强烈。

　　购房人王先生就表示，买房主要是因为父母将从外地来北京一块住，目前的两居有些拥挤，需要考虑买一个更大的房。

　　不仅是改善型客群关注大中户型，一些首次置业的刚需购房人也开始将目光投向三居、四居。首次置业的童女士指出，目前市场的房价比之前的确已有所回落，如果先买个小户型过渡，后期首付六成的二次换房成本又过高，自己正在考虑一次性买个三居一步到位。

　　开发商试探放量大中户型

　　改善型需求增加，从根本上激发了开发商调整推盘结构。据机构统计数据显示，近期北京多个项目开盘，包括龙湖时代天街、长楹天街、中粮万科紫云庭、北京风景、华润公元九里、领海朗文世家等，均只提供三居及以上大面积住宅产品，大户型呈现出集中放量的态势。其中招商嘉铭珑原、远洋东方、旭辉御府、逸翠尚府、中海九号公馆几个主推大户型的项目，在5月都突破了30套的成交量。

　　另据记者了解，龙湖旗下两大天街近期都将推出主打改善型的大中户型产品。龙湖时代天街相关负责人介绍，大中户型的市场接受程度令人吃惊。时代天街5月份在推85平米两居的同时，就售出100多套大户型产品。

　　位于大望京核心板块的保利中央公园自入市以来，就打着改善型的标签。主推的130平米以上户型吸引了很大一部分首次改善型购房人，5月至今已售出126套。据某位熟悉该项目的人士指出：“周边融科橄榄城二手房已达到32000-35000元/平米，维持相对较低的定价是保利中央公园热销的关键。

(责任编辑：东台房团网)