今年以来，世华泊郡仅新拿过一次预售证，在今年5月推出新楼座6号楼，以85平米两居和118、130平米三居户型为主。开盘当天，有8.9折优惠，优惠后均价从25000元/平米下调至23000元/平米。据开发商介绍，优惠当天，189套房源全部认购完毕。截至6月19日，已签约170套，签约价格为21772元/平米。

　　而天润福熙大道今年并未推新，目前在售户型为122、166、170平米三居，售价为30500元/平米，参加3万抵60万房款活动后，成交均价约26500元/平米。该项目负责人告诉记者，项目目前每月认购数量在30套左右。由于今年一直没有推新，在售产品去化得不错，预计7月会新推4号楼，户型面积仍以122-170平米的三居为主，下半年还将推楼王产品，面积在200平米以上。此外，花园洋房和南区的小户型也将在下半年面世。

　　产品定位不同，造成价格不同

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，北苑区域价格在最高峰时达到30000元/平米左右，随着楼市调控的影响，各项目不同程度下调价格，一般调整到25000元/平米，仅世华泊郡下调到22000元/平米左右，由于户型紧凑合理，总价也低，因此走量不错，比区域其他项目都卖得好。

　　天润福熙大道相关负责人则认为，产品定位不一样，单从价格上相比，不能反映项目真实的情况。天润福熙大道的户型以“刚改和纯改善型的大户型为主，与世华泊郡的刚需客群为主的定位不一样，另外在产品附加值上，天润福熙大道3米层高、地板采暖、分户式中央空调、新风系统等设计，成本也比普通住宅高。

　　世嘉光织谷

　　户型改变“日光变滞销

　　曾多次创下“开盘即日光的、位于怀柔陈各庄村西的世嘉光织谷，今年以来遭遇了业绩上的“滑铁卢。根据北京市住建委公开数据，今年以来该项目共售出79套房，去化率仅维持在月均10余套。而其去年9月开盘、10月份正式签约的房源，达349套，仅“十一长假就实现换签270套，成为北京楼市黄金周的大赢家。此后，热销态势始终持续，至去年底两个月时间又销售135套。

　　一梯四户、两居室客厅朝北造成滞销

　　“现在推出的产品不一样，不像以前那么好销售了。项目相关负责人在接受记者采访时，发出了今非昔比的感慨。

　　记者了解到，世嘉光织谷作为怀柔新城第一个启动的住宅项目，“过去是一梯三户，现在在售的是一梯四户，现在的两居户型又是客厅朝北。在整个怀柔区域看来，这种100平米的户型都存在一定销售难度。该负责人直言，产品上的较大差异是造成项目滞销的原因之一。据悉，这种户型目前尚存200多套，项目预计在年底前要将其出清，然后推出更“难啃的150平米大户型。

　　顺义楼盘降价削弱原有优势

　　据业内人士介绍，怀柔新城规划正在落实之中，目前还都是大片的工地，三甲医院、轨道交通、市政配套工程等均在热火朝天的建设之中。市政配套利好还暂未出现。同时，由于怀柔属于远郊，购买者主要是怀柔当地居民为主，今年市场不好，加之户型偏大，没有竞争优势。

　　记者了解到，世嘉光织谷2010年开盘时售价为8000元/平米，目前在售均价为10500元/平米，业界称其“定价、涨幅都较为理性。但随着北京楼市调控的持续深入，开发商以价换量态势不断蔓延，毗邻怀柔的顺义楼市也出现了打折降价潮。“顺义的项目都降到12000元/平米了，谁还愿意到怀柔买房啊。另一位不愿具名的开发商告诉记者，怀柔项目的价格优势在现如今被逐渐削弱，而且同样是新城，顺义的诸多规划已经兑现，更加成熟。

　　业界观点

　　选择面广、品质差距造成分化

　　对于近期北京楼市量价齐升，然而仍有部分楼盘销售不好的情况，高策地产服务机构董事长陶红兵认为，市场分化，一些楼盘卖得不好，与产品质量等因素都有关系。他同时表示，市场在逐步回暖，但是还没有回到之前很好的状况，也“不会像2009年、2010年一样火热。

(责任编辑：东台房团网)