□市场

　　今年上半年，房贷利率优惠等利好楼市政策执行，住房刚性需求明显释放，同时开发商也抓住时机灵活推盘。在楼市成交逐渐回暖之后，改善型居住需求开始入市，大户型供应也相应水涨船高。

　　成交反弹价格企稳

　　从春节的观望，到3月份以来的积极入市，上半年的新房成交量呈现前低后高的走势。第一季度整体市场受到政府不断重申“坚持调控不动摇的态度影响，处于摸索并探底的过程，量价齐跌，成交量同比下挫36.31%，均价同比下挫14.43%。

　　第二季度随着价格下挫，刚需放量，利率下调等因素影响，持币待购的刚需购房者周期性集中入市，进而迎来5、6月成交回升，成交量同比大幅上涨44.63%，而均价同比小幅下降4.13%，回到2010年第一季度“国八条刚颁布时水平，即在20000元/平米上下窄幅波动。

　　2012年上半年，北京新建住宅签约套数为48380套。这一成交量也将创造限购后的新高，同比2011年上半年上涨幅度达到10.7%，其中3月以后市场明显复苏，3-6月的成交量达到了38393套，同比2011年3-6月的成交量28725套上涨幅度达到了33.7%。

　　6月以来，刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。虽然市场成交的主流项目依然为性价比比较高的项目，信贷政策的持续微调，5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧价格上行，入市的积极性增加。房价出现触底回升。

　　刚需主导改善进场

　　在严格的限购政策下，市场主体需求依然是对于价格敏感的刚需购房者，而去年下半年以来降价最明显的通州、大兴、房山区域，由于价格的回落和供应的增加，成为今年上半年楼市成交最热的区域。

　　来自中原地产数据显示，在上半年的主要热点成交项目中，销售榜单的前20个住宅类项目中，城六区的仅仅有5个项目，郊区占比达到了15个项目，在销售榜前20个项目中，均价在2万/平米以下的达到了13个，低价项目依然是目前限购大环境下市场的主流。

　　在楼市成交逐渐回暖之后，改善型居住需求开始入市，大户型供应也相应水涨船高。上半年刚需撑场的局面，逐渐由豪刚及中高端需求接力。

　　□企业

　　万科恒大加速领跑

　　中国房产信息集团联合中国房地产测评中心昨天共同发布《2012上半年房企销售TOP50》排行榜显示，万科、恒大继续领跑上半年房地产市场，分别是上半年销售额、销售面积冠军。

　　2012年上半年，前50位企业的销售金额与面积入榜门槛同比均有上升，其中尤其以前10位企业面积增长幅度最为明显。而销售金额方面，2012年上半年，前10位入榜门槛为174亿元，同比增长11%。销售金额排名前十位的房企上半年共实现销售3624.8亿元，同比增长9.09%。销售面积排名前十位的房企上半年共销售3634.9万平方米，同比增长14.64%。

　　从销售金额看，万科在上半年依旧领跑，不过与去年同期644.2亿元的销售金额相比，今年上半年万科共销售610亿元，同比下降了5.31%。中海地产和保利地产则凭借543亿元和493.1亿元的销售金额紧随其后，两家公司的销售额分别同比增长了28.98%和28.08%。

　　继2011年上半年后，恒大地产在今年依旧成为销售面积冠军。公司上半年销售630万平方米，同比增长了1.61%。万科和绿地集团分别销售615万平方米和485万平方米，分别同比增长 10.47%和37.98%。值得注意的是，上半年共有19家房企的销售面积超过百万平方米，而2011年同期则为13家。

　　克而瑞信息技术有限公司研究中心总经理陈啸天表示，从个别标杆企业的业绩来看，尽管销售金额同比去年上半年有所下滑，但销售面积同比均有所增长。“这些数据都很好地说明了今年是一个典型的以价换量的行情。

(责任编辑：东台房团网)