报告认为，随着针对刚需购房者优惠政策的力度提升，今年下半年，市场刚需及改善需求将进一步释放，能否抓住窗口期，跑赢大市，在于企业能否顺应大市及时调整产品策略、营销策略，从而实现行业洗牌过程中的成功占位。

　　■上半年热销典型

　　◎保利中央公园

　　问鼎销冠

　　作为上半年北京高端项目热销的标杆，自2012年2月份到现在，保利中央公园已经连续数月居北京豪宅销冠，来自中原地产统计显示，保利中央公园最终以25.93亿问鼎上半年北京住宅成交销冠。

　　区位、户型、性价比以及开发商灵活的推盘策略，成为保利中央公园热销的原因，望京楼市经过近十年的发展，已从“睡蜕变成高端居住区。

　　自去年8月份开盘以来，保利中央公园就不断领跑北京豪宅市场。其一期入市后销售火爆，夺得了第三季度全北京销冠称号。

　　从户型看项目涵盖两居至四居，户型方正、通透，得房率高，价格优势也是保利中央公园的销售利器，该项目周边融科橄榄城二手房均价近4万元，国风北京均价在3.4万元左右，目前望京板块新房均价在4万元左右，和周边二手房基本持平。

　　◎金茂府

　　屡创佳绩

　　去年以近50亿的销售成绩获得北京年度单盘销售冠军后，金茂府的江湖地位就难以撼动。凭借稀缺地段、园林景观、精装标准、品牌背景等全方位优势，金茂府再次将其热销奇迹延续到今年。4月14日，金茂府三期开盘，74套房开盘一小时售罄，再次刷新了热销纪录，也使其坐稳上半年北京商品住宅销售金额亚军宝座。

　　作为四环内唯一新增供量，位于广渠路大郊亭西北角的金茂府是距离CBD核心区最近的成熟生活片区，与国贸、华贸、百盛三大商圈车程不过5分钟，是CBD核心拥有最大面积绿地资源的宜居高端住宅。今年以来，金茂府不仅完成了全部德系一线精装品牌的落实，而且兑现了教育资源的承诺。据悉，金茂府预计7月中旬推出实楼样板间，8月初推出四期楼王组团6#、8#。这两栋楼座位于金茂府园区中央最核心的位置，围绕中心下沉广场错落而立，是金茂府整个园区巅峰之作。

　　◎龙湖·时代天街

　　全盘热销突破18亿

　　自去年11月开盘以来，南城改善型大盘龙湖·时代天街便持续蝉联区域销冠，总销售额已经突破18亿。数据显示，此次龙湖·时代天街更位列上半年大兴区销售业绩第二名，同时居北京刚需项目销售额排行首位。

　　据了解，作为南城在建体量最大的改善型大盘之一，龙湖·时代天街占尽交通、配套、居住品质、生态环境四大优势，始终以地标大盘之姿引领整个南城楼市。现今，龙湖·时代天街携销冠之势，再次加推中央景观楼王2号楼，产品为时代天街最经典户型——130-168平方米景观四居，全面沿袭龙湖平层别墅的设计理念，享受1.2米进深飘窗，40余平三面采光客厅。无论是建筑品质还是户型设计，都是全北京改善型置业首选。据悉，目前龙湖·时代天街首期50-300平沿街商铺也在发售中，产品临街、临地铁、得房率最高达75%，在市场零宣传的情况下不足10天便热卖超2亿。

　　◎鲁能7号院·溪园

　　再创“日光

　　该项目6月16日的开盘“日光现象，一度引起楼市热议，鲁能7号院·溪园缘何获得市场热捧？首先，在刚需产品成为北京楼市成交主力之际，7号院此次推出定义为“别墅院子里的小洋楼的中小面积产品，户型为88平米两居和118平米三居，并融汇丰富的别墅开发经验，超高的性价比是开盘一售而空的关键所在。

　　此外，7号院具有明显的价格优势，据悉，10900元/平方米的洋房均价，远低于周边同品质甚至低品质产品。鲁能7号院位于M15号线与未来的S6号线交汇处，凭借高品质以及顶级的园林景观配置，使其在众多房地产项目中很快脱颖而出。

(责任编辑：东台房团网)