我们刚需很受益

　　关键词：振奋

　　背景介绍：目前，首套房执行基准利率，对目前楼市刚性需求是一个很好的支持，可以说，如果首贷利率下浮，刚需购房者将成为最直接的受益群体。一方面，减息能直接减轻刚需购房者的置业压力；另一方面，目前开发商仍处于“以价换量阶段，意味着总价也将得到优惠。

　　代表人物：李女士，27岁，大学老师

　　讲述： 6月7日，中国人民银行决定，自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行2008年12月以来首次降息，对于准备买房的刚需购房者李女士来说是个好消息。据李女士介绍，她准备迈入婚姻的殿堂，所以这次可以说是双喜临门，既能找到好归宿，又能享受国家的相应政策。对于刚需购房者来说，房子是必需品。利率下降会减少购房者的购房成本，以普通刚需购房者贷款50万元30年还清并且按基准利率等额还款计算，原来贷款利率为7.05%，每个月需还3343.32元；降息后利率减少为6.80%，每月需还3259.63元，这样一来，每个月少还83元。利息总额也由703595.2减少到673466.8元，减少了30128.4元，在一定程度上，还是减少了购房者的购房负担。李女士表示，今年对于她来说，不管是哪方面，真的是很幸运。

　　让降价来得再猛烈些吧

　　关键词：窃喜

　　背景介绍：国家抑制炒房政策的出台，廉租房等保障性住房的大量供应，房地产暴利时代将成为过去，一线城市房价明显下跌；二线城市房价也有所微落，楼市开始出现的打折降价风让购房者终于看到房价松动的一丝曙光。

　　代表人物：姜女士，40岁，会计

　　讲述：降价潮是调控政策效果不断累积的集中释放。降价是房价理性回归与市场心理预期对接的必要途径。房价高高在上早就已经脱离一般大众的消费能力，按照市场规律，不论政策调控与否都会有与市场需求能力对接的一天，所以，降价是迟早的事，只不过是时间的问题。而政策调控恰如点刹车，让极速飞驶的房价逐渐放慢速度，让对接的那一天早点儿到来，这样，不仅对开发商有利，对购房者也是一个机会。“今年有许多新项目开盘，很多项目的打折降价活动很是吸引购房者眼球，让购房者们暗暗窃喜，据姜女士介绍，她从去年起就在为自己的弟弟物色房子，而在今年年初，她一直关注着的这座楼盘打折降价的幅度还不是很明显，可不久前，传来了项目大幅促销的消息，经过多次盘算，她决定让弟弟买下这套房子，“本来我都打算出手了，没想到正赶上这么给力的降价，我真是做梦都要笑醒了。商家日益普遍的促销风潮实际上收效不小，某新开楼盘业务人员介绍，适当的降价可以使楼盘的关注度提高，并且可以促进销量。

　　地产投资，黄金法则难再续

　　关键词：失落

　　背景介绍：相对于政策不断缩紧的住宅项目，不少外商投资客选择弃“宅从“商，表示考虑到市场氛围及巨大的消费市场潜力，把注意力转移到商业地产。

　　代表人物：周先生，43岁，某地产投资商

　　讲述：伴随着整购的增加，越来越多的中小投资者开始嗅到商业地产市场机会，据周先生介绍，无论是企业投资，还是个人投资，很大程度上是受到楼市调控的影响，而被动由住宅市场转移到商业市场，而近几年商业地产火爆的背后实际上隐忧重重。有专家分析认为，首先，商业地产蓬勃的基础是经济的增长，2012年中国面临着经济增速放缓、通胀抑制内需的困境，城市发展对于商业地产的承载力也有限，而大跃进式盲目发展，迟早会偏离预设轨道，因此一定要控制好商业地产建设规模。其次是资金的问题，商业地产的开发运营资金的回报周期长达5至10年，这对于当前负债率普遍偏高的房企提出了挑战。所以说当下的情况非常复杂，不得不谨慎思考。

(责任编辑：东台房团网)