二手房，卖不出却租得火

　　关键词：无奈

　　背景介绍：由于受到资金链的影响和压力，新房市场的降价幅度明显要高于二手房市场，而二手房的配套设施通常比较完善，社区比较成熟，所以二手房业主们不肯降价，双重作用下，楼市甚至出现了“房价倒挂的现象，因此买新房的人越来越多，而二手房却总是无人问津。故很多原本打算出售房屋的二手房业主因难以达到心理预期的销售价位，只能转售为租。

　　代表人物：冯先生，56岁，退休工人

　　讲述：记者调查发现，新房比二手房便宜的现象在部分区域仍然存在，在河东区十一经路附近，一个新盘高层项目最低报价为9000元/平方米，而在河东同区域的二手房均价都要在15000至16000元/平方米，同区域范围内，新房的价格比二手房的价格还要低。采访时，冯先生告诉记者：我原本想用卖了这套房子的钱来养老，可是如今，因为新房便宜所以二手房越来越不好出手。我实在是无奈啊！如今我不得不改变原来卖房的想法，打算转卖为租了。据一位销售人员分析：新房之所以比二手房还便宜的原因首先是由于新盘开盘的时间较为集中，开发商的竞争压力过大，只能通过价格来博得购房者的青睐。而开发商之间的价格之战必会吸引部分购房者注意。再次，虽然目前新房周边的配套设施不如二手房的成熟，但是不久的将来这个问题肯定会解决，新的楼盘也会有成熟的社区、成熟的配套设施。据二手房销售人员透露：目前由于受到周边一手房降价的影响，之前潜在买家很多都已经改变了置业的方向，二手房买卖的生意越来越难做，“之前我手上都有不少客户，他们原来的打算都是为了省钱想买二手，但现在很多都改变了主意，一手房的降价对二手的冲击已经很大了。

　　保障房真的很惠民

　　关键词：激动

　　背景介绍：“保障房，相信是今年卖的最火的房子，保障房建设力度的加大对于很多买不起房子的购房者来说无疑是一件好事。只要购房者符合购买保障房的标准，那么就可以申请一套保障房，可以购买一套保障房。

　　代表人物：王小姐，32岁，公司职员

　　讲述：王小姐和父母住在43平方米的房子里，符合申请保障房中家庭住房建筑面积不超过60平方米，家庭住房为公有住房的条件。另外，王小姐在申请保障房家庭人口原则上也符合单人户申请女23岁以上的未婚人员的条件。在这些条件都符合的情况下，王小姐成功地申请了一套保障房。用王小姐自己的话讲：这套房子来之不易啊！要不是有这样的政策和机遇，不知道自己就凭现在那1600元的死工资，什么时候才能买得起一套房子。自从听说市场上有保障房我就特别的激动，当时还不敢相信，后来在朋友的介绍下，去了一次保障房超市，在那相中了地铁1号线终点站附近的某项目。当时有工作人员介绍说，这个保障房项目自身配套齐全，众多新建中学、小学、幼儿园、金融商服务配套等一应俱全，主力户型以小两室为主，均价每平方米才7000块钱左右，听完以后，我就更加的心动了，现在每当提起买房的事儿，我还是相当的激动啊！

　　楼市里淌水，冷暖自知

　　关键词：忐忑

　　背景介绍：开发商在今年上半年彻底体会到了什么叫做冷暖自知，由年前的零成交，到现在成交量日益回升，虽然境况好了一点，但楼市库存量压力仍然很大，下半年相对来说又是淡季，再加上半年春季房交会的停开。这使开发商对于未来表现的十分忐忑不安。

　　代表人物：陈先生，45岁，某地产开发商

　　讲述：“你有张良计，我有过墙梯。如今在猛如虎的市场压力下，天津楼市也上演着“忐忑神曲。开发商们为营销绞尽脑汁，根据自身楼盘情况出招，无法旺财也图个旺丁，而那些无计可施者果真是门前车马稀，被证明无法“坐以待币。“在房地产市场观望潮中，要想成为弄潮者，明降促销是不二法则，但此举并非溜之大吉，而是保存实力，陈先生告诉记者，“楼市市场上除了那些刚需购房者买房之外，越来越多的人选择观望，所以作为开发商心情还是十分的忐忑的。尤其是中小型的开发商，很多都在这场调控中被‘大鱼’所兼并，下半年楼市到底会如何，如今谁也不知道，我们这些开发商，前期投了很多钱，现在楼房卖不出去，心里能不忐忑嘛，现在我们不仅拿地越来越吃力，自己开发也面临更多挑战。

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