的确，作为一线城市的北上广深，也同样面临财政下滑的窘境。中国指数研究院统计显示，2012年上半年，全 国3 0 0城 市 土 地 出 让 金 总 额6525.98亿元，较去年同期下降38%。其中，上海从前两年的第一名滑落到第九名，出让金总额184 .2亿元，仅占去年同期四成，广州上半年土地出让 金 收 入94 .58亿 元 ，同 比 下 降42.2%，减收69.05亿元。而北京情况更为严重，截至8月23日，北京共计获得土地出让244亿元，与去年前8月的671.95亿元相比，下滑约63%。

　　“广州上半年土地出让收入与预算相比仅完成五分之一有余。广州市财政局局长袁锦霞披露，今年上半年，广州全市国有土地出让金收入94.58亿元，与预算相比，减收逾69亿元，仅完成年度预算的五分之一余。同期，广州房地产业税收也持续下滑，连续六个 月 出 现 负 增 长 ，上 半 年 降 幅 达14.38%，其中销售不动产营业税、土地 增 值 税 、契 税 分 别 同 比 下 降9.79%、2.55%、22.26%。

　　袁锦霞说，今年以来，房地产调控形势依然趋紧，广州土地出让市场较为平淡，国有土地出让金收入降幅较大，从而影响政府性基金收入减收。广州市发改委主任潘建国在国民经济和社会发展计划执行情况报告中披露，广州市房地产投资预计将持续放缓。广州房地产开发投资增速从1至2月的38.6%快速下滑到1至6月的16.1%，预计下半年将持续放缓。

　　预计

　　四季度或迎房企拿地高峰

　　日前，万科董秘谭华杰在投资者交流活动上表示，7月份万科买地用了60个亿。他同时称，今年四季度是拿地的好时候，万科还会再买更多的地。

　　“现阶段影响土地市场的多方面因素已经发生了悄然转变，包括万科、龙湖、金地等知名开发商，近期参与竞拍的热情较年初时有了明显的提升。CR IC研究中心评论员潘绍之认为，市场预期正在逐步好转。自3月成交量大幅攀升以来，房企对于市场的信心正在逐步恢复。与此同时，政府和企业推地和拿地的意愿正在增强，一方面，土地收入锐减带来的财政危机倒逼地方政府主动调低出让底价；另一方面，随着上半年销售资金的回笼，越来越多的企业也具备了拿地的资金条件。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也预计，多数城市今年土地市场“金九银十还将继续。

　　但是，北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，由于土地价格并未下行，导致开发商供应谨慎。因此，未来土地供应量和信贷是否会松动是影响企业拿地意愿的重要因素。另外，由于地价未下行，而房价上涨空间也不大的前提下，房企为把握后期利润，拿地积极性并不会很高。

　　的确，虽然自3月以来，随着企业“以价换量，住宅交易量大幅提升，但是，从各家房企中报来看，总体利润较之前下滑明显。拿“招保万金四大龙头房企来说，除万科增速较高，金地平稳增长以外，另外两家均有较大幅度的下滑。报告显示，保利营业利润44.91亿元，同比增加14.22%，归属于上市公司股东的净利润为25 .10亿元，同比下降10.16%，基本每股收益0.35元，同比下降10.16%，而招商更甚，利润同比下降16.9%。与此同时，万科与金地则同比分别上升25.5%和5.1%。

　　“从目前土地出让的情况来看，下半年土地市场将呈现明显的不均衡性。张大伟表示，在各地大力推地的背景下，一些位置比较好的地块将受到热捧。但由于土地市场的“以价换量尚未完全奏效，地方政府对土地的定价依然比较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落；而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看“地王项目入市通常表现平平，因此预计下半年居住用地“地王再频繁出现的可能性较小，房企将以补充高性价比土地储备为主，谨慎购地。

(责任编辑：东台房团网)