“金九银十土地市场热过住宅市场 开发商或为下一轮市场回暖储地

　　据链家地产市场研究部统计，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%。

　　各地土地市场在迎来9月成交高峰之后，十月份依然保持强劲的成交势头。据了解，10月10日，上海又有三块土地成交， 10月9日，成都市国土资源局以184万每亩的价格成功出让金堂县三星镇4号地块。

　　另据了解，杭州市在10月11日至19日9天时间里，将有18宗地块密集挂牌出让，总出让面积达58.5万平方米。而武汉市也将于10月12日公开出让16宗土地，其竞买保证金最高达3亿元。如此看来，10月土地市场或将继续升温。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞，在接受采访时表示，因为宏观调控的持续加力，土地市场一直比较冷淡，但是不能永远冷淡下去。

　　牛凤瑞表示：“土地市场和住宅市场的周期有个先后顺序问题，而土地市场是住房市场回暖的前提。虽然现在住宅市场不看好，但是开发商有自己的判断，可能认为明年某个时候房地产市场会回暖，所以现在就有拿地的冲动。

　　大型房企集中拿地 专家称有利于规范市场但也容易形成价格垄断

　　现在拿地的企业多为全国性质的大型房企。

　　10月10日，上海成交的三块地中成交价最高的徐汇区滨江就被保利地产斩获。近期，金融街连续获得北京西城区月坛南街两幅商业地块。

　　杭州日报10月9日报道称，9月5日万科以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南某地块；绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的一商住地块收入囊中。9月6日，万科击败中海和保利，以总价33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达775.34亩的超大连体地块。9月7日，华润置地以总成交价10.84亿元竞得成都地块；富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目……

　　大型房企拿地可称得上是又快又稳。戴德梁行华北区研究部主管及助理董事魏东道表示，“随着市场的不断成熟，开发商的集合度会越来越高，未来大型房企所占市场份额也会逐步提高。对市场是利好的，毕竟大的房企在开发、管理，及项目品质方面更规范，提供的服务也会更好。魏东说。牛凤瑞认为，大型房企的集中会使房地产市场的标准化程度近一步提高，但同时，也容易形成价格垄断、市场垄断，所以房地产市场也不能没有中小企业。

　　10月12日 华西都市报：不提供"工程竣工验收备案表" 购房者可拒绝收房

　　又是一年的交房大考，考验的不仅仅是开发商的实力和诚信，也考验着购房者的专业知识及忍受限度。在现实生活中，购房者和开发商在交房时因双方的意见不能达成一致，经常发生纠纷。这不，李先生就因为开发商在交房时，不能出具“工程竣工验收备案表而拒接收房，从而与开发商产生纠纷。

　　典型案例 没有“备案表咋收房？

　　李先生于2010年3月23日与成都某房地产公司签订了商品房买卖合同。合同约定：李某购商品房一套，总价款155万元，双方约定在开发商出示“成都市建筑工程竣工验收备案表、“住宅使用说明书 、“住宅质量保证书原件后交房，交房日期为2012年4月15日。合同签订后，李先生按照合同约定向开发商支付了全部的购房款。

　　今年4月10日，开发商向李先生发出《入住通知书》要求李先生收房，但李先生却发现开发商虽然出具了“住宅使用说明书 、“住宅质量保证书的原件，但“成都市建筑工程竣工验收备案表却仅仅出具了复印件。当李先生要求开发商出具“成都市建筑工程竣工验收备案表原件才收房时，开发商却称，“成都市建筑工程竣工验收备案表肯定已经取得，不然无法给出复印件，只是目前原件有其他更重要的用途，才不能出示给李先生。为此，双方就“成都市建筑工程竣工验收备案表的问题产生分歧，最终李先生拒绝收房。并要求开发商承担延期交付的违约责任，支付逾期交房的赔偿金。

(责任编辑：东台房团网)