继工行、建行调整房贷优惠政策后，中国农业银行宣布将首套房贷款利率由7折调高至8折，至此，四大国有银行均已调整了首套住房利率7折优惠政策。

但市内多家银行接受记者采访时表示，政策的调整并非一刀切，而是根据借款人的收入情况、信用记录、住房价值以及首付比例进行"风险定价"。

◆房贷利率按“风险定价”

根据公开的消息，中行、工行、农行已明确取消7折利率优惠，建行需首付四成以上利率才能打7折。从4月1日开始，若首付两成，工行执行利率8.5折，建行、农行执行利率8折，若首付比例更高利率可略降。

记者近日对多家银行采访和调查时，多家银行工作人员告诉记者，新年以来房贷的确偏紧，部分节前的贷款申请，至今还未能批下来，但中山银行间的房贷竞争仍很激烈，取消房贷优惠并非一刀切。

建行相关工作人员便表示，该行根据首付成数不同，确定利率折数，若首付四成以上，还可以申请7折优惠。工行也表示，对于家庭收入高、信用记录良好以及住房评估价值较高的客户，可以向工行申请房贷优惠。而也有银行将房贷利率与理财产品挂钩，购买相关理财产品，可以享受优惠。

◆刚性需求者“很受伤”

在楼市宏观调控的大背景下，取消首套房贷优惠政策，旨在“抑制投机性需求”，但从实际效果看来，银行对首套房贷政策的调整，或更让真正有住房需求的人“很受伤”。

市民汪先生表示，从目前银行执行的政策看来，那些本就买不起房的“蜗居”一族，距离买房的梦想又远了一步，这群人不仅没有更多的钱来支付利息，更重要的是，他们还将受到相关限制性政策的“歧视”。

但是那些赚的盆满钵满的投资者，利率上的变动虽然增加了他们的交易成本，在某种程度上对资金形成一定的压力，也势必让他们少了很多利润，但凭借实力雄厚的资金优势，与真正急需住房的人相比，他们的压力要小得多。一房产中介人士表示，在当前的情况下，投资客最关心的或不是银行的利率，而是放贷的额度，在房产投资仍有利可图的情况下，利率的些许变动对投资客来讲，并不会产生多大的影响。

◆如何减轻房贷压力?

银行对房贷利率的调整也牵动了已购住房者的神经。市内多位理财师告诉记者，节前开始，前来咨询如何节省利息的客户明显增多。

多位理财师建议，目前节省利率的最好方式，便是充分利用公积金。如果房贷优惠利率变成八五折时，5 年期以上的房贷利率为5.049%，而公积金贷款的利率只有3.87%，这对普通购房者来说，将节省不小一笔利息成本。

对于没有公积金的普通购房者，在还款方式上最好采取等额本金还款法，或缩短还贷时间。部分理财人士还建议，对于资金时常有充裕的购房者，可以考虑提前还贷。但提前还贷只适合于处于还款初期的借款人。同时，提前还贷者要提前向银行预约，做好相关准备。

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