是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业，是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房

按国家销售“现房”的规定，已经盖好的房子，不等于是“现房”，已经有人入住的房子也不等于是“现房”，而已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售已不再需要“销售许可证”，而是要查看“房产证”，签合同也不是必须使用商品房买卖标准合同。购买这种房子，对购房人有利的是可以做到眼见为实，但购房人的眼光可要敏锐点儿，千万别心血来潮，买错了“现房”比买期房更容易使自己陷入被动。

现房按揭贷款操作程序

一、  住户首付房款后，才能签合同。

二、  住户凭购房合同原件及首付款收据、到建行去咨询贷款

三、  如同意贷款，住户持银行贷款证明书、合同、收据、身份证复印件3份到经营科办手续。

四、  经营检查以上资料，给予办理（开内部结算单、附个人住房贷款证明书）。

五、  住户持财务联系单、房屋结算单、内部结算单及贷款证明、首付款收据到财务办手续。

六、  财务根据以上资料，要求住户交印花税、同意先开购房发票等。

七、  住户凭财务联系单、房屋结算单、印花税票、购房发票、内部结算单等资料再到经营科办手续。

八、  经营上要求住户提供以上资料给予办理以下手续：

1、住户在收件单上签名。

2、给住户资料（合同、房屋结算单、发票、印花税票、契税通知书）。

3、告诉住户先交契税------办房产证（合同复印1份办土地证用）。

九、  住户产权证办好后送银行。

十、  土地分割证由银行来中心拿。

十一、  贷款放贷到中心后，住户才能办进户手续。

来源：房管局

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