搁楼（暗楼）一般是建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。

低层住宅指一层至三层的住宅。

多层住宅指四层至六层的住宅。

中高层住宅指十层及十层以上的住宅。

高层住宅指十层及十层以上的住宅。

一般来说房子的建筑面积=房子的套内建筑面积+公摊面积，套内建筑面积就是沿户型外墙的中线进行测量出的套内建筑面积,这个问题也不大,关键在于公摊面积这个很复杂 公摊包括了户型一半的外墙面积楼梯,电梯,门厅,机房,配电间等公共部分.这些公摊面积是整栋住宅进行计算,按套内建筑面积比分配到每一户.这就是简单的原折。

那么复杂在什么地方呢？那就是公摊面积部分的计算了,我国的商品房销售面积是以各地测绘部门出具的数据为准,而这个单位有是由kfs聘请的,属于聘用关系(这里面就容易出猫腻了)而且法律上只认这个面积,其他单位及个人是没有翻案的可能,我们设计的很多房型设计面积按规定计算只有130平,但是销售时就变成了140或者150.这就是因为测绘单位将一些小区的公共建筑也参与了住宅的公摊,比如地下自行车库,门卫 会所等，至于这些部分到底该不该参与公摊呢？这就更复杂了就涉及到了物权法~只能说现在法律还不完善,让开发商有很多空子可钻。

所以现在没什么办法搞清楚建筑面积是怎么具体的算出来的,大家也别在公摊面积上面太费心,拿图纸计算一下套内建筑面积,再与开发商提供的对照一下,一般可以要求开发商提供建筑面积,套内建筑面积,公摊面积这三个指标，没太大问题就算了。

套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

一、套内使用面积的计算应符合下列规定：(1)套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；(2)跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；(3)不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。

二、套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。

新建住宅各套之间的分隔墙，套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括外山墙)均为公用墙，公墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

三、阳台建筑面积的计算：(1)原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；(3)凹阳台按其净面积(含女儿墙墙体面积)的一半计算建筑面积；(4)半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

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