房地产名词解释：房地产证_东台房产_东台房地产_东台搜房网_东台房团网

在交易过程中，办理《房地产证》是必经的程序。在《深圳市房地产买卖合同》的格式合同中，都有规定开发商在领取房地产《竣工验收证书》后的第150天内书面通知买方共同向房地产权登记机关申请房地产转移登记，如因开发商的过失造成买方不能按法定期限领取《房地产证》的，应承担违约责任的条款。

另外，在开发商、小业主、按揭银行三方签订的《贷款合同》中，一般都有三方约定小业主授权银行代其向房地产权登记机关申领《房地产证》，且领取该证后留存在银行处，直至还清贷款及利息等款项为止的条款。如何理解这些条款的含义，准确界定各方的法律责任？这是应该值得各方尤其是买方注意的问题。在本律师接触这类案子中，许多小业主简单地认为，办理《房地产证》是开发商责任，拿不到证，唯开发商是问。这是存在认识误区的。因此，在办理《房地产证》过程中，应该注意以下几点：

1、办理《房地产证》，小业主与开发商两者互有协助履行的义务。

我国《城市房地产开发经营管理条例》第33定，“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买�税炖硗恋厥褂萌ū涓头课菟腥ǖ羌鞘中⑻峁┍匾闹っ魑募！庇纱丝杉炖怼斗康夭ぁ凡⒉皇堑シ酵瓿傻囊逦瘢∫抵魇�房产权属转移登记的申请人，而开发商具有应当协助办理的义务。小业主与开发商两者互有协助履行的义务。

2、办理房地产初始登记是开发商首先履行的义务。

依据房地产权属登记的程序，房地产初始登记主要系由开发商负责.而办理初始登记必须具备三个条件：已合法取得房地产；已付清地价款；已完成建筑物的实地测绘；办理时，开发商应向权属登记机关提供以下主要材料：申请书、身份证明、土地使用权属证明、建设工程规划许可证、施工许可证、建筑物竣工验收证明、工程结算书、建筑设计总平面图、建筑物竣工图（包括单体建筑平面、立面、剖面图）、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书、房地产分栋分户汇总表等等共约11份。在房地产分栋分户汇总表中，开发商要依据预售的情况，在分栋分户栏中填写小业主的基本资料。（这些资料实际上在小业主签订买卖合同时，就交给开发商掌握了，如名字、身份证号码、所购房号等，小业主无须另行提供），房屋权属登记部门收齐这些材料经审查属实后，便进行初始登记公告，在公告一个月内，如果没有第三人提出异议，那么、开发商已完成初始登记办证义务。

3、初始登记完成后，小业主有义务抓紧时间办理《房地产证》。

根据《城市房地产开发经营管理条例》第３３条规定规定，（初始登记完成后）房地产转移登记是自商品房交付使用之日起９０日内由买方办理，开发商协助。在这一阶段，买方既可以由自己申办，也可以委托他人（包括开发商、银行）申办。如委托他人申办的，买方要出具委托书，提交身份资料，在《房地产转移登记申请表》上签字。这样才完成办理《房地产证》的程序。
在目前商品房买卖（按揭）交易过程中，小业主办理《房地产证》几乎都是委托开发商或者银行统一办理的。而很多小业主都忽略了一个重要细节，就是小业主在向开发商或者银行提交办证的资料时，都没有让对方签收字据，留下文字上的证据，这样，一旦发生逾期办证的情况，要准确界定各方的责任，就难免有争议。

4、造成逾期办理《房地产证》的原因。

①属开发商的原因，通常有以下几种情形：

用地手续不合法；未交清土地价；超过审批面积加建，超出部分无法办证。迟竣工迟验收；未能通过综合验收合格。

②属小业主的原因，通常是没有及时将资料交开发商或者银行；或者资料不齐。

③银行的原因，收到资料后没有及时去办理。

纵观目前发生的逾期办理《房地产证》纠纷案件，大多数逾期的原因是出现在开发商身上。尽管小业主作为房产权属转移登记的申请人，开发商作为房产权属转移登记的权利人，但能否按照合同约定的时间办理《房地产证》，关键因素仍然取决于开发商。很多小业主迟迟不能办下《房地产证》的主要原因是由于开发商还不具备办理产权证的条件。在司法实践中，法院是以开发商是否完成初始登记来认定房屋是否具备办理《房地产证》条件。因此，在这类案件中，应首先查明开发商是否完成初始登记，然后分清各方的责任。

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