得率：是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

销售面积=套内建筑面积 +分摊得公用建筑面积。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在70％左右比较合适，公共部分即宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

事实上，在同一种类型的楼盘之间，得房率相差也会很大。同是高层小户型，有的得房率可以达到80%，有的却还不到70%。

得房率有两种计算标准

其实在业内人士看来，业主之所以会觉得实际得房率比开发商承诺的要低，是因为存在着两种不同的计算方法。

河南徐辉建筑工程设计事务所总经理、首席建筑师徐辉告诉记者，国家规范上有两个标准，一种是套内使用面积除以建筑面积（即销售面积），在业内叫使用系数；一种是套内建筑面积除以销售面积，业内也叫建筑系数。销售面积包括套内建筑面积和公摊面积，而套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

两者相比，前一种计算方法去掉了套内墙体面积和阳台建筑面积，当然数值较低，一般业主所认为的得房率就是这个；而开发商显然更愿意采用后者，这样所谓的得房率会显得高一些。一般来讲，后者要比前者高出8%～11%。举例来说，一套100平方米的高层住宅，套内使用面积是72平方米，墙体和阳台面积一共12平方米，其余16平方米是公摊面积。业主理解的得房率是72%，而开发商看来却达到了84%。

徐辉说，按照后一种标准来算，理想的得房率应该是，多层住宅在92%～95%，小高层（7～11层）在85%～88%，12～18层的高层在84%～86%，19～33层的高层在79%～82%。

在实际操作中，开发商为了增加卖点，给购房者更多实惠，一般都会对建筑设计公司提出较高的得房率要求。

得房率没有最低标准规定

市场上得房率高低不等，国家相关部门难道对此没有专门的规定吗？得房率有没有一个最低标准？

据东台市房地产管理局有关人士介绍，得房率其实只是业界的一个通俗说法，现行的房地产法律法规和文件中并没有“得房率”这个词的解释。测绘部门也只是负责测量建筑面积等，不会去计算和比较什么得房率的问题。

开发商之所以热衷于鼓吹高得房率，无非是制造卖点，吸引购房者。而事实上，这种有关得房率的宣传，对消费者并没有什么真正的意义。

通常情况下，大户型要比小户型得房率高一些，多层要比高层得房率高一些。但是，“羊毛出在羊身上”，不管所谓的得房率是多少，开发商卖给购房者的房子，始终是按总建筑面积计算，开发商一点也不会吃亏。相反，如果为了提高得房率而改变户型，最终侵害的可能还是业主的利益。

河南省住房和城乡建设厅住宅与房地产业处一位姜姓工作人员告诉记者，国家《房产测量规范》上只对哪些部位可以计入公摊面积作出规定，但是对于得房率要达到什么标准，并没有强制规定。一般而言，高层的得房率要比多层住宅低10%～20%。

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