房地产估价

［real estate appraisal］
是指专业估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。

房地产估价类别

房地产估价按估价目的进行分类，主要有下列类别：
1 .土地使用权出让价格评估；
2.房地产转让价格评估；
3.房地产租赁价格评估；
4.房地产抵押价值评估；
5.房地产保险估价；
6.房地产课税估价；
7.证地和房屋拆迁补偿估价；
8.房地产分割、合并估价；
9.房地产纠纷估价；
10.房地产拍卖底价评估；
11.企业各种经济活动中涉及的房地产估价；
12其他目的的房地产估价。

房地产估价原则

房地产估价应遵循下列原则：
1 合法原则 2最高最佳使用原则 3替代原则 4估价时点原则
房地产估价应按下列程序进行：
1明确估价基本项； 2拟定估价作业方案 3搜集估价所需资料 4实地查勘估价对象 5选定估价方法计算 6确定估价结果 7撰写估价报告 8估价资料归档

房地产估价方法

1市场比较法 2收益法 3成本法 4假设开发法 5基准地价修正法
估价报告应做到下列几点：
1.全面性：应完整地反映估价所涉及的事实、推理过程和结论，正文内容和附件资料应齐全，配套；
2.公正性和客观性：应站在中立的立场上对影响估价对象价格或价值的因素进行客观的介绍、分析和评论，作出的结论应有充分的依据；
3.准确性：用语应力求准确，避免使用模棱两可或易生误解的文字，对未经查实的事项不得轻率写入，对难以确定的事项应予以说明，并描述其对估价结果可能产生的影响。
4.概括性：应用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得的大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择典型、有代表性、能反映事情本质特征的资料来说明情况和表达观点。
估价报告应包括下列部分：
1封面 2 目录 3致委托方函 4估价师声明 5估价的假设和限制条件 6估价结果报告 7估价技术报告 8附件

我国１９９９年颁布了《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》(GB/T50291-1999))国家标准，并从１９９９年６月１日实施．

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