“金九”上海二手房市场成交不旺，但却并未“见底”。记者前天从沪上部分房产机构处了解到，上海9月二手住宅成交4667套，同比跌去69%，创今年最大跌幅，环比8月跌去23%；成交均价9604元，与8月基本持平，同比去年9月略高出4.5%。

台湾永庆房屋集团上海台庆房产副总经理陈史翎就此表示，三季度二手住宅成交量节节下滑，主要原因在于自6月以来，其均价几无变动，尚未达到买方心理预期价位。虽然部分屋主选择了将价格一次降足以迅速套现，但因其数量并不占主流，故对均价影响不大。

“大部分二手房屋主还是在观望一手房。”陈史翎告诉记者，二手房通常唯一手房“马首是瞻”，一手房涨价，二手房就跟着涨；同样，在当前一手房未呈现出明显降价态势的情况下，二手房也未大范围降价。从环比数据来看，今年一、二手房的成交量都有两个主跌段，即7月和9月。从跌幅来看，一手房分别跌去了31.9%和31.8%，二手房为27.1%和23%。

二手房成交量萎缩的比例小于一手房，原因还是在于二手房中有小部分屋主选择了大幅降价抛货，领跑于大盘。这部分屋主约占5%—10%，主要可以分为两类，一类是受当前经济形势等因素影响有资金压力和需求的，另一类是对市场比较敏锐、洞悉到房市已走入下滑通道的业主。他们相对没有太大资金方面压力，家境殷实，拥有多套房屋，选择低价抛售部分房产，调整其投资结构。

根据相关机构对最近二手房成交案例及潜在买方客户的分析，二手房均价如果在一年来的最高均价即10380元/平方米的基础上下调13%—20%，即达到8304元—9031元/平方米左右，就会有买方积极承接购买。倘若降价幅度更大，甚至会出现多组客户抢买，形成逆市火热现象。

有专家建议，对于当前有购房需求的买方来说，可多去二手房市场淘宝。因为对于一手房开发商来说，若未售住宅量较大，超过50%的话，大幅降价会使其获利甚微；如果未售住宅量不大，远低于50%的话，大幅降价回笼的资金有限，还有可能导致先前购房的业主退房。所以即使降价也采取阶梯式，但二手房却有小部分业主因各种原因愿将价格一次降足。

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